Государственная жилищная инспекция Челябинской области
Региональный оператор
Адрес: г.Челябинск, ул.Образцова д.7, телефон для справок 8(351) 261-61-32
Государственная жилищная инспекция Челябинской области
Адрес: г.Челябинск, ул.Энгельса д.43, телефон для справок 8(351) 727-78-88
- Какие еще особенности этих фондов вы можете отметить?
Несмотря на существенную разницу фондов капитального ремонта, есть общие правила их функционирования.
Например, использование средств этих фондов, направляемых на капитальный ремонт возможно только по решению общего собрания собственников.
Причем средства собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулированные на фондах капитального ремонта, возможно использовать только на проведение работ по капитальному ремонту.
Контроль над фондами осуществляет орган государственного жилищного надзора.
Еще можно отметить, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.
| РАЗДЕЛ 2 СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. ОСОБЕННОСТИ И РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ СПЕЦСЧЕТОМ И СЧЕТОМ У РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА - 16 - |
| РАЗДЕЛ 3 ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 17 - |
- «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», которые обязаны уплачивать собственники помещений?
Взносы на капитальный ремонт – это обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
До 2013 года вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме решались по усмотрению управляющих организаций, органов местного самоуправления и органов государственно власти, участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании расходов на капитальный ремонт было добровольным. С 2014 года, с внесением изменений в Жилищный кодекс, это участие стало для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязательным.
Теперь собственники помещений обязаны формировать фонд капитального ремонта по своему многоквартирному дому. Источником формирования такого фонда являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными.
Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.
- Что такое минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, как он определяется?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Челябинской области и определяется в рублях в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
- Почему собственники обязаны делать взносы на капитальный ремонт?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (ст. 158 ЖК РФ).
Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома, с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме.
- Какой размер взноса?
Ежемесячный размер взноса определяется умножением установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт на общую площадь принадлежащего ему помещения.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области (согласно постановлению Правительства Челябинской области №271-П от 30.05.2013г.) составляет:
| 2014 год | 2015 год | 2016 год |
| 6,0 руб./кв.м. | 6,4 руб./кв.м. | 6,7 руб./кв.м. |
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в бόльшем размере, чем установленный минимальный размер взноса.
| РАЗДЕЛ 3 ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 18 - |
- Когда жители области получат первые квитанции на оплату взносов?
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев с даты, официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа опубликована 10 июня 2014 года. Исходя из этого, обязанность по оплате взносов у собственников помещений наступает с марта 2015 года.
Однако, собственники помещений вправе на общем собрании установить более ранний срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт.
- Есть ли какие-то особенности уплаты взносов?
ЖК РФ предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта – на счете Регионального оператора и на специальном счете. В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта существуют различия по оплате взносов на капремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений самостоятельно определяют способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт.
- Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности.
- А если собственник не платит взносы или делает это не вовремя?
Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания, другие механизмы внедрять пока только планируется. Например, наложение обременения на помещение. Дело в том, что фонд капитального ремонта – это часть имущества, а не обязательство его собственника. Региональный оператор вправе подать в суд, с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.
Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения и (или) выполнения соглашения по ее погашению (статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Люди должны понять, что сборы на капремонт – это их обязательство, а не добровольные пожертвования.
| РАЗДЕЛ 3 ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 19 - |
- Если гражданин проживает в муниципальной квартире – кто должен уплачивать взносы на капитальный ремонт?
Если собственниками помещений являются органы местного самоуправления муниципальных образований, то обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на таких органах.
- На кого лягут судебные расходы в случае взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке?
В соответствии с частью 1 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, когда вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда – такие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
- Какая категория собственников освобождена от уплаты взносов на капитальный ремонт?
Жилищным Кодексом предусмотрены три категории собственников, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт:
- собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;
- наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти.
В счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, по уплате взносов на капитальный ремонт, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья на формирование фонда капитального ремонта могут направляться:
- доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.
- Существуют ли льготы при оплате взносов за капитальный ремонт?
Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Таким образом, если совокупный платеж, включающий минимальный размер взноса за капремонт, составляет более 22 процентов от совокупного семейного дохода, в этом случае начисляется субсидия.
Кроме того, статьей 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами Челябинской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления предусмотрена компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, в том числе капитального ремонта.
| РАЗДЕЛ 3 ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 20 - |
- На что еще можно будет расходовать взносы на капитальный ремонт?
Помимо финансирования работ непосредственно по капитальному ремонту, за счет взносов, оплаченных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно будет также:
· оплатить услуги по строительному контролю;
· оплатить разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством). Взносы на капитальный ремонт носят целевой характер и должны быть использованы только на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Оплачивать за счет фонда капитального ремонта расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов, использовать эти средства на оплату задолженности за потребленные коммунальные ресурсы, или на финансирование деятельности управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива категорически запрещено.
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома.
В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
- Зачем платить за капремонт дома, который запланирован в 2030 году, если не планируется жить в этой квартире столько лет? Если вносить взносы, то кто их вернет, если квартира будет продаваться через 10 лет?
Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Согласно части 3 стать 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
| РАЗДЕЛ 3 ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 21 - |
- Можно ли уменьшить размер платы на капитальный ремонт?
В случае, если управлением МКД занимается Товарищество собственников жилья, то у собственников жилья данного МКД есть возможность направлять доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в данном многоквартирном доме (например, за установленные рекламные конструкции на фасаде, передачу технических помещений дома и пр.), средства ТСЖ, в том числе доходы от хоздеятельности ТСЖ, на формирование фонда капремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капремонт.
Решение о передаче в пользование общего имущества в возмездное пользование, должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме. Оно должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
- Как оплачивать взносы на капитальный ремонт?
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.
Это будет отдельный платежный документ, расходы по формированию и рассылке квитанции возьмет на себя Региональный оператор.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на этот специальный счет в порядке, определенном собственниками. Это может происходить также на основании платежного документа, выставляемого профильной организацией, с которой заключается отдельный договор на начисление взносов, формирование и доставку квитанций.
Если существующая в доме система оплаты жилищно-коммунальных услуг не позволяет обеспечить зачисление взносов на капитальный ремонт непосредственно на специальный счет (перечисление взносов на капитальный ремонт на счет ТСЖ, ЖСК, управляющей организации запрещено), то включение платежа за капитальный ремонт в единую квитанцию невозможно, необходимо будет выставлять отдельный платежный документ.
Расходы по формированию и рассылке платежного документа по оплате взносов на капитальный ремонт будут нести собственники помещений в доме.
При этом использовать взносы на капитальный ремонт на оплату этих расходов нельзя.
- Где можно оплатить взносы на капремонт?
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме могут с 1 октября 2014 года оплатить взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором следующим способом:
· во всех филиалах, отделениях и информационно-транзакционных терминалах ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК», в кассах Участников расчетов Системы «Город»;
· во всех филиалах и отделениях, банкоматах и информационно-транзакционных терминалах ОАО «Сбербанк России».
Комиссия банка оплачивается собственником отдельно с суммы взноса по действующим на момент оплаты тарифам банка:
· система «Город» - 2% от суммы перевода, но не менее 15 руб.;
· ОАО «Сбербанк России» - при приеме переводов в структурных подразделениях банка - 2% от суммы перевода, но не менее 15 рублей, при приеме переводов на информационно-транзакционных терминалах, банкоматах и через систему Сбербанк ОнЛайн - 1% от суммы перевода.
Региональным оператором согласовываются условия договоров на прием платежей с другими платежными агентами: крупнейшими банками, операторами электронных платежных систем. Об условиях приема платежей будет сообщено дополнительно на нашем сайте.
| РАЗДЕЛ 3 ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 22 - |
- Можно ли произвести платеж взноса на капитальный ремонт через «Сбербанк-онлайн»?
Да, платежи можно производить через любые онлайн-сервисы любого банка по реквизитам, указанным ниже.
СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области»
Адрес: 454020, Россия, г. Челябинск, ул. Образцова, 7
ИНН 7451990794;
КПП 745101001
С/счет 40703810809280004826
в Филиал ОАО Банк ВТБ в г. Екатеринбурге
К/счет 30101810400000000952
БИК 046577952
В поле «Назначение платежа» обязательно указать ФИО собственника, адрес помещения, за которое уплачивается взнос, и/или № лицевого счета.
- Можно ли использовать средства на капитальный ремонт общего имущества для текущего ремонта? На что уходят средства «на содержание и ремонт жилья»?
Средства, накопленные на капитальный ремонт, не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.
Назначение средств «на содержание и ремонт жилья», в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, данными средствами распоряжается Управляющая компания на основании договора с собственниками жилья.
| РАЗДЕЛ 4 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 23 - |
- В чем отличие капитального ремонта дома от капитального ремонта общего имущества дома?
Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт — подчас весьма условна.
К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.
Тогда как капитальный ремонт - это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.
Например, заплаты на кровле - это текущий ремонт, замена всей кровли - капитальный.
Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком - это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них - текущий.
Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, он включает работы, охватывающее все здание в целом (в комплексе).
Критерием отнесения помещения к общему имуществу являются:
1. Помещения не должны являться частью квартир
2. Они предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.
- Виды работ капитального ремонта общего имущества по региональной программе?
По Региональной программе в соответствии с Законом Челябинской области от 27.06.213 г. №512-ЗО, ст.4, выполняется капитальный ремонт следующих конструктивных элементов.
Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу. Устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
| РАЗДЕЛ 4 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 24 - |
- Подробнее, что входит в виды работ по каждому направлению и сколько это стоит?
-Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета
Замена инженерных сетей — наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого дома. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определенный межремонтный срок. Например, для систем отопления срок службы составляет 30 лет, для горячего и холодного водоснабжения – по 30 лет каждый, для систем электроснабжения -15 лет, газоснабжение – 20 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке — канализация, срок службы которых составляет 40 лет.
Предельная стоимость работ на 2015 год по капремонту холодного водоснабжения составит не более 1410 рублей за погонный метр, горячего водоснабжения - не более 1740 рублей за погонный метр, канализации и водоотведения - 2510 рублей за погонный метр, при ремонте систем теплоснабжения расходы составят не более 1550 рублей за погонный метр, системы газоснабжения - 1120 рублей за погонный метр, и наконец, предельная стоимость работ по капремонту систем электроснабжения на 2015 год составит не более 420 рублей за погонный метр.
| РАЗДЕЛ 4 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 25 - |
- Ремонт крыш
Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например кровля из оцинкованной стали составляет 25 лет, из черной стали — 20 лет, из шифера — 30 лет, а кровля из рулонных материалов — 10 лет.
Отдельным видом работ, относящимся к капитальному ремонту крыши, является переустройство невентилируемых совмещенных крыш, на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
Предельная стоимость ремонта крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с устройством выходов, на 2015 год составит для плоской (рулонной и мастичной) кровли - 1010 рублей за квадратный метр, для плоской из железобетонных панелей лоткового сечения (безрулонной) - 1890 руб./кв.метр и для скатной 1550 руб./кв.метр.
-Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах и ремонт фундамента МКД
Капитальный ремонт фундамента дома тесно связан с капитальным ремонтом подвала, поэтому работы по этим направлениям обычно находятся в одном периоде.
Каких-либо специальных нормативов здесь нет. К подвалу относятся несущие перекрытия первого этажа, внутренние стены, крыльца, а также многочисленные элементы расположенных внутри инженерных коммуникаций.
В капитальный ремонт подвальных помещений входит утепление, гидроизоляция, отделочный ремонт всех видов пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостки и замена дренажной системы.
Предельная стоимость ремонта подвальных помещений в следующем году в Челябинской области составит не более 510 рублей за квадратный метр, работ по капремонту фундамента, не более 850 рублей за погонный метр.
- Утепление и ремонт фасадов
Нормативный срок эксплуатации штукатурного фасада составляет не менее 30 лет.
При капремонте фасадов производится ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования, а так же ремонт ограждающих стен, ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.
А так же в капитальный ремонт фасада дома входит усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей, конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей. А так же смена оконных отливов, водосточных труб и ремонт, утепление цоколя.
Предельная стоимость работ по капитальному ремонту фасадов зависит от того из какого материала были возведены стены вашего дома. Если дом блочный или панельный, то в 2015 году ремонт фасада составит не более 470 рублей за квадратный метр, если фасад дома кирпичный, каменный (штукатуренный) 1040 руб./кв.метр, неоштукатуренный же 350 руб./кв.метр, а если деревянный, то стоимость капремонта фасада составит не более 2670 рублей за кв. метр.
| РАЗДЕЛ 4 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 26 - |
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; при необходимости — ремонт лифтовых шахт.
Нормативный срок их эксплуатации составляет 25 лет.
В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Так же, при необходимости, ремонт лифтовых шахт, замена приставных шахт, а так же ремонт машинных помещений, ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования и оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.
Предельная стоимость замены лифтового оборудования и ремонта лифтовых шахт на 2015 год составит в пределах 1719840 рублей.
- Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)
Правила содержания общего имущества включает в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Установка собственниками коллективных приборов учета потребления при проведении капремонта дома составит для тепловой энергии 227940 рулей, для горячей воды 18630 рулей, для холодной воды 38480 рулей, для электрической энергии 21330 рулей.
Установка коллективных узлов управления потреблением тепловой энергии составит 463260 рублей, горячей воды - 952120 рублей.
Конечно, различных нормативов и технических условий гораздо больше, мы перечислили лишь некоторые из них. Чтобы составить полный отчет о состоянии дома, необходима экспертиза. По ее результатам принимается решение об объемах ремонтных.
- За чей счет, будет проведен капремонт согласно региональной программе, если дом формирует фонд капремонта у Регионального оператора, а денег на счете дома недостаточно?
Региональный оператор организует проведение капитального ремонта многоквартирного дома, даже в случае недостаточности средств фонда капремонта на данном доме. А проведет он его за счет средств, полученных от платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете Регионального оператора, средств государственной и муниципальной финансовой поддержки.
При этом Региональный оператор ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капремонта из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований.
- В данном случае собственники помещений в капитально отремонтированном доме должны будут вернуть долг?
Обязательно! Но реально собственники этого не заметят, потому что возмещение Региональному оператору средств, превышающих размер фонда капитального ремонта и израсходованных на капремонт общего имущества, осуществляется за счет последующих взносов собственников помещений в отремонтированном доме.
Именно для исключения ситуаций с нехваткой средств и задолженности по капремонту Жилищный Кодекс ввел 169 статьей ежемесячные, обязательные взносы, а не разовые, например.
| РАЗДЕЛ 4 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 27 - |
- Что понимается под организацией капитального ремонта?
Прежде всего, это осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту.
Это означает, что Региональный оператор обеспечивает подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту, подготовку проектной документации и ее экспертизу.
При этом Региональный оператор несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.
Затем Региональный оператор привлекает для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры.
В ходе капитального ремонта наши специалисты контролируют качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации.
После окончания капитального ремонта, совместно с представителями органов местного самоуправления, органов государственного жилищного надзора и собственников помещений Региональный оператор осуществляет приемку выполненных работ.
Ну и наконец, Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с порядком, установленным Законом Челябинской области.
Кроме этого на Регионального оператора возложен контроль за целевым использованием средств государственной и муниципальной финансовой поддержки.
- Как выбирается подрядная организация?
Осуществление отбора подрядных организаций для проведения
капитального ремонта производится в порядке, установленном Правительством
Челябинской области. У собственников помещений есть право самостоятельного выбора подрядной организации. Этот выбор утверждается решением общего собрания большинством в две трети от общего количества голосов. Все остальное, - это конкурсные процедуры.
Здесь надо отметить следующую особенность: если проводимые работы (например, замена газового оборудования), оказывают влияние на безопасность объектов капитального ремонта и требуют наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам, Региональный оператор обязан привлекать в качестве подрядчика индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
- Какова роль собственников помещений в организации капитального ремонта?
Очень важная! Не менее, чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, Региональный оператор представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Собственники, в течение трех месяцев, должны рассмотреть эти предложения, высказать свои замечания и утвердить предложения Регионального оператора, после согласования изменений. Только после этого начнется капитальный ремонт.
И еще раз подчеркну: собственники могут и сами выбрать подрядную организацию, главное чтобы она соответствовала требованиям действующего законодательства.
| РАЗДЕЛ 4 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - 28 - |
- Если собственники помещений не примут предложения Регионального оператора по капитальному ремонту?
В этом случае, право решения вопроса о проведении капитального ремонта возлагается на органы местного самоуправления. На это им согласно Жилищному Кодексу определен один месяц.
В случае если орган местного самоуправления принимает предложения Регионального оператора, то уже он будет осуществлять функции технического заказчика, о которых мы говорили выше.
В случае, если орган местного самоуправления соглашается с мнением собственников, то тогда ему необходимо определить дальнейшую судьбу этого многоквартирного дома.
- Что делать собственникам, если срок капитального ремонта еще не наступил, а крыша уже давно и безнадежно течет?
Собственники помещений в многоквартирном доме могут в соответствии со ст.189 ЖК в любое время принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ, с привлечением дополнительных средств собственников.
Надо только понимать, что такой ремонт будет проводиться раньше определенного программой срока и значит, надо будет собирать средства на его проведение. Эти затраты будут учтены и на некоторое количество времени собственники будут освобождены от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
А вот давно и безнадежно крыша течь не должна! Управляющие организации по заявлению жителей дома обязаны устранить отдельную протечку в течении суток. И как раз эти работы относятся к текущему ремонту.
- Нужен срочно ремонт крыши (подвала, трубы, канализации и т.п.). Капитальный ремонт по программе в 2025 году! Аварийная ситуация. Что делать?
Вопросы устранения аварийных ситуаций решает аварийная служба или управляющая компания. Вам нужно:
1.Обратиться в свою Управляющую организацию, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления.
2. Представитель Управляющей организации обязан составить акт о затоплении, в котором указывается причина протекания крыши, площадь поврежденной поверхности крыши.
3. На основании акта о затоплении и договора управления Управляющая организация обязана устранить причину протекания крыши (срок устранения указан в договоре управления).
- Если управляющая компания отказывается предоставлять сведения или осуществлять текущий ремонт надлежащим образом?
В данном случае необходимо обратиться с жалобой: