Определение сметной стоимости строительства

Сметная стоимость проектируемого объекта определяется на основании смет (локальная смета, ло­кальные сметные расчеты, объектная смета, сводный сметный расчет).

1.1. Характеристика объекта

Проектируемое здание Т-образное в плане с размерами в осях 1-18 – 78 м, в осях А-Ф – 78 м. Здание условно разделено на 2 части – высотная размером 78х36 м и примыкающая к ней часть высотой в два этажа.

Этажность здания – 4 этажа. Общая высота здания – 13,2 м.

Высота этажа – 3,3 м. Цокольный этаж высотой 3 м.

Общая площадь здания – 6084м2.

Строительный объем здания:98560 м3

надземной части – 80308 м3;

За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа.

На втором и третьем этажах располагаются спальные комнаты. Все остальные помещения, способствующие выполнению функционального процесса, располагаются на первом этаже здания и подвале.

Цокольный этаж – технический.

Для удобства отдыхающих помимо лестничных клеток в каждом крыле имеется общий лестнично-лифтовый узел в середине пролета. В целом сооружение оборудовано большим центральным входом и пятью запасными выходами, обеспечивающими в случае пожара своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей из здания.

Рис. 1. План на отм. 0,000

 

 

Рис. 2. План на отм. 3,300

Генеральный план разработан в соответствии со СНиП 2.07.01–89*«Градостроительство. Рельеф площадки спокойный с общим уклоном в сторону юго-востока. Площадь, отведенная под застройку профилактория, составляет 41040 м2.Из них проектируемое здание занимает 6480 м2 территории.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к лечебно-оздоровительным учреждениям, большая часть территории отводится на озеленение. Предусматривается устройство цветочных клумб и посадка кустарников. По периметру высаживаются лиственные деревья, служащие естественной преградой, отделяющей участок от общей структуры микрорайона.

При въезде на территорию участка имеется парковка для автомобилей с пунктом охраны.

Инженерные сети размещаются вдоль проездов прямолинейно и параллельно линиям застройки. Водопровод, канализация, кабели проложены в траншеях, тепловые сети в подземных каналах. Отвод поверхностных вод обеспечен закрытым способом в ливневую канализацию. Для отвода запроектированы железобетонные лотки покрытием из решеток.

Генеральный план разработан с учетом всех необходимых требований: направлением господствующих ветров, что характеризуется розой ветров и размещением в наиболее благоприятном в климатическом отношении месте.

Рис. 3. Генеральный план

Таблица 1

Технико-экономические показатели генплана

Технико-экономические показатели	Значение, м2
Площадь территории
Площадь застройки
Площадь озеленения
Площадь твердого покрытия

 

Рис. 4. Проектируемый объект

 

Технико-экономические показатели ППР

1. Объем здания – 105850 м³; площадь здания – 11592 м².

2. Сметная стоимость строительства здания – 34 260 229 35 руб.

3. Сметная стоимость 1 м³ здания – 3,23 тыс. руб.

4. Сметная стоимость 1 м² здания – 29,55 тыс. руб.

5. Товарная строительная продукция – 218,022 млн. руб.

6. Товарная строительная продукция на единицу площади – 0,018 млн. руб./м² и объема зданий – 0,0020 млн. руб./м³

7. Трудозатраты по объекту по общестроительным работам –

803159,8 чел-час = 33464,99 чел-дн.

8. Трудозатраты на 1 м² площади здания – 2,88 чел-дн/м².

9. Средняя выработка на один человек-день по общестроительным работам – 3,87 тыс. руб./чел-дн.

10. Уровень комплексной механизации основных видов строительно-мон­тажных работ – 89,9 % .

11. Степень сборности – 89,57 % .

12. Нормативная продолжительность строительства – 320 дней.

13. Планируемая продолжительность строительства – 270 дней.

14. Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства определяется по формуле:

где Е_н – нормативный коэффициент эффективности, равный 0,12;

С – полная сметная стоимость строительства, руб;

Т_н – нормативная продолжительность строительства, год;

Т_ф – планируемая продолжительность строительства.

тыс. руб.

 

1.2. Локальная смета на строительные работы

Сметная стоимость объекта определяется на основании:

- локальной сметы на общестроительные работы;

- локальных сметных расчетов на внутренние специальные работы (санитарно-технические, электромонтажные, слабо­точные);

- расчета стоимости оборудования;

- расчета стоимости монтажа оборудования;

- расчета стоимости объектной сметы;

- сводного сметного расчета.

Накладные расходы начисляются после каждого раздела по нормам от статьи основная заработная плата рабочих. Сметная заработная плата определяется в составе прямых затрат и накладных расходов. В прямых затратах: общая зарпла­та рабочих (графа 8) и зарплата рабочих, обслуживающих машины (знаменатель графы 9).

Локальная смета - это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание — перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем — детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться. Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы — это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин. [Приложение 1].

1.3. Объектная смета

Сметная стоимость объекта строительства определяется в виде суммарных затрат на общестроительные работы, внутренние сантехнические, электромонтажные работы, стоимости оборудования и монтажа оборудования. Стоимость перечисленных затрат определяется по локальной смете и сметным расчетам. Стоимость технологического оборудования принимается по ценникам на оборудование. При отсутствии возможности получить такие сведения стоимость техниче­ского оборудования и прочих затрат может быть определена расчетным путем.

Объектная смета (объектный сметный расчет) — сметный документ на объект, объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов).

Объектные сметы (объектные сметные расчеты) составляются по форме согласно приложению 5 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства, включают итоговые значения из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов) и содержат стоимостные показатели: заработной платы, эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработной платы машинистов, материалов, изделий, конструкций, в том числе транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, оборудования, мебели, инвентаря, прочих затрат, всего.

Объектные сметы в своем составе объединяют в целом данные из локальных смет. Объектные сметные расчеты в своем составе объединяют в целом данные локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на стадии строительного проекта. [Приложение 2].

 

 

1.4. Сводный сметный расчет на строительство профилактория

Сводные сметные расчёты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. Утверждённый в установленном порядке сводный сметный расчёт стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчёты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся: отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки; разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками; освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т. п.; компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности); осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства; приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель; плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства; затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчёте (кроме находящихся на бюджетном финансировании), затраты по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений; возмещение убытков, причинённых пользователям земли изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель (стоимость подлежащих сносу или переносу зданий и сооружений; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершённого производства – вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель; убытки в виде упущенной выгоды, вызываемые прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли с изымаемых земель в расчёте на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства); возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий; другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству. Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объёмов и действующих расценок. В размере средств рекомендуется учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается стоимость зданий и сооружений, предназначенных для выполнения основных технологических функций предприятий. Состав и число производственных объектов, относимых к основным, зависит от характера и назначения проектируемого предприятия. Например, по жилищно-гражданскому строительству – жилые дома, детские учреждения, объекты здравоохранения, предприятия всех видов торговли и общественного питания, спортивные сооружения и др.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства – здания ремонтно- технических мастерских, заводоуправление, эстакады, галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строительства – хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытовой сферы, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), и расположенных в пределах территории, отведенной для строительства предприятий. В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчётом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3–7 сводного сметного расчёта к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.

В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства»включается стоимость зданий электростанций, трансформаторных подстанций на территории предприятия, линий электропередач высокого напряжения, осветительных сетей.

Глава 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» содержит стоимость железнодорожных и подъездных путей к предприятиям; внутризаводские пути, переезды, подъездные автомобильные дороги, здания и сооружения по обслуживанию транспорта и т. д.; Устройство всех видов внешней и внутренней связи (диспетчерская, абонентская и др.), здания для размещения устройств связи, радиофикации, часификации, телевидения.

В главу 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения» включается сметная стоимость плотин, водозаборных сооружений, насосных станций, напорных линий водоснабжения, зданий перекачки, разводящей сети с кранами, наружной сети канализации со смотровыми колодцами, очистных сооружений. В главу 6 не включаются затраты на устройство водопровода, канализации, тепло- и газопровода и других проводок внутри зданий. Точками раздела сетей на наружные и внутренние, как правило, являются: для выпусков канализации и вводов водопровода – лоток, вентиль или тройник, расположенные в ближайшем к зданию колодце, при этом сам колодец относится к внешним сетям. Если на вводе водопровода колодец не устраивается, то к внутренним относятся все сети, прокладываемые внутри здания после задвижки перед водомерным узлом; для сетей теплоснабжения и газификации –задвижка теплового пункта или задвижка, устанавливаемая на вводе сети газификации; для осветительных, телефонных и других слаботочных проводок –кабельные концевые муфты при кабельных вводах и проходные изоляторы при воздушных вводах. При этом муфты относятся к наружным сетям, проходные изоляторы – к внутренним.

Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории». Вертикальная планировка, устройство дорожек площадок, посадка деревьев, кустарников, устройство клумб, спортивные сооружения, малые формы и пр.

Глава 8 «Временные здания и сооружения». Включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений.

Глава 9 «Прочие работы и затраты». Перечень и порядок определения размера средств, включаемых в главу 9, представлен ниже.

Дополнительные затраты при производстве строительно- монтажных работ (ремонтно-строительных работ) в зимнее время (графы 4, 5, 8) определяются от стоимости строительно- монтажных работ по итогу глав 1–8 или от стоимости ремонтно- строительных работ по итогу глав 1–6 согласно Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно- монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-08-02-2001) и Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (ГСНр 81-05-02- 2001).

Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства (графы 4, 8) определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам Сборника № 27 «Автомобильные дороги» . На итоговую стоимость начисляются накладные расходы и сметная прибыль.

Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского транспорта (графы 7, 8) определяются на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий. Перевозка рабочих и служащих к месту работы и обратно допускается в случае, когда коммунальный или пригородный транспорт не в состоянии обеспечить перевозку и не представляется возможным организовать в установленном порядке для работников строительно-монтажных организаций специальные маршруты городского пассажирского транспорта, что должно быть подтверждено органами местного самоуправления. Перевозка может осуществляться собственным или арендованным транспортом.

При определении затрат на перевозку работников автотранспортом к месту работы и обратно необходимо учитывать: продолжительность строительства; количество работников, подлежащих перевозке;

- планируемое число выходов работников в течение года; пассажировместимость автотранспорта;

- коэффициент использования пассажировместимости автомобиля или автобуса, обусловленный неоднократностью перевозок по данному маршруту работников (применяется в пределах 0,85– 0,95);

- время нахождения транспорта в распоряжении строительной организации с момента выхода автобуса либо автомобиля из гаража до момента обеденного перерыва и отдыха водителя (при повременной оплате);

- коэффициент, учитывающий повышение тарифов в период бездорожья, устанавливаемый органами местного управления; плату за автомобиль-час на километр пробега автобуса либо автомобиля; общий пробег транспорта в ночные смены, выходные и праздничные дни и т. д. На указанные затраты не начисляются накладные расходы и сметная прибыль.

Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым· методом (графы 7 и 8)(за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах), определяются расчетами на основе ПОС.

[Приложение 3].

 

1.5. Протокол согласования договорной цены на строительную продукцию

Мы, нижеподписавшиеся, от лица Подрядчик - генеральный директор ЗАО «Литстрой-холдинг» О.В. Жорин, и от лица Субподрядчика - генеральный директор ОАО «СтройДевелоп» А.Л. Глебов, удостоверяем, что за выполнения работ по разработке ТЗ и проектной документации на строительство здания профилактория «Эдельвейс», заинтересованными сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены в сумме 60 569 746 (шестьдесят миллионов пятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот сорок шесть) рубей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 9 239 453 (девять миллионов двести тридцать девять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 00 копеек.

Со следующими объемами:

Таблица 2

Сводная таблица объемов работ на строительство профилактория

№ п/п	Наименование работ и материалов	Ед. измерения	Объем
	Земляные работы; разработка грунта	м3	5357,72
	Устройство фундаментов (ленточные+монолит)	т	557,62
	Монтаж колонн, устройство каркаса	м	960,03
	Устройство стен из кирпича	м3	957,5
	Устройство перекрытий	м2	432,4
	Устройство лестниц и лестничных клеток	т	434,43
	Устройство проемов	м2	422,44
	Устройство кровли	м2	2220,6
	Устройство полов	м2	2218,65
	Отделочные работы	м2	990,21

 

Соглашаясь с тем, что при выполнении условий Договора Субподрядчиком, возникла необходимость проведения дополнительных работ, не предусмотренных Договором, стороны договорились не позднее «30» октября 2016 года оформить выполнение указанных работ в виде дополнительных соглашений и протоколов согласований договорной цены к Договору.

Во исполнение обязательств, принятых сторонами в рамках Договора, а также п. 2 настоящего протокола согласования договорной цены, Субподрядчик обязуется до «30» октября 2015 года, предоставить Подрядчику документы, подтверждающие выполнение работ.

При условии предоставления документов в соответствии с п. 3 Протокола, а также учитывая выплаченные ранее по Договору денежные средства, в срок до «___» октября 2015 года, Подрядчик обязуется перечислить на расчетный счет Субподрядчика, указанный ниже, задолженность за выполнение в рамках Договора и дополнительных соглашений работ в полном объеме.

Данный протокол согласования договорной цены является неотъемлемой частью договора подряда № 11 «на выполнение полного комплекса строительно-монтажных работ по строительству Объекта по адресу: Московская область, г. Домодедово», заключенного сторонами 14 января 2015 года.

Настоящий Протокол составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны Договора.

Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Подрядчик: ЗАО «Литстрой-холдинг" Адрес местонахождения: 127018, г. Москва, ул. Банная, д.6, 5 подъезд, 4 этаж, 21. помещение V, комната № 3. 135082, Почтовый (фактический) адрес: 127018, корп. 1 г. Москва, ул. Банная, д.6, 5 подъезд, 4 этаж, помещение V, комната № 3. ИНН/КПП 7716965274/771501001 ОГРН 10284000037179 р/с 40802810800005004836 в Отделении № 5 Московского ГТУ Банка России БИК 0445368967 к/с 301018109000000009627 Генеральный директор ____________________ О.В. Жорин

Субподрядчик: ОАО «СтройДевелоп» Адрес местонахождения: 125009, г. Москва, М. Килевский пер., д. 7, корп. 1, пом. 21. Почтовый (фактический) адрес: 135082, г. Москва, ул. Батунинская, д. 74-76. ИНН/КПП 7703685005/770301001 ОГРН 1073760361656 р/с 40702810600000005726 в АКБ «БНКВ». БИК 0445854271 к/с 30101810300000000478     Генеральный директор _________________ А.Л. Глебов