Общие положения

Земельный кодекс РФ 2001 регламентирует предоставление земельных участков под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта и с предварительным согласованием места размещения объекта.

Предоставление земельного участка осуществляется в следующем порядке.

1 Проведение работ по формированию земельного участка (подготовка проекта границ участка, определение технических условий на подключение объекта к сетям, принятие решения о проведении торгов, конкурсов, аукционов).

2 Государственный кадастровый учет земельного участка.

3 Проведение торгов, конкурсов, аукционов.

4 Подписание протокола о результате торгов.

Предоставление земель для строительства с предварительным согласование места размещения объекта.

1 Выбор земельного участка.

2 Проведение работ по формированию участка.

3 Государственный кадастровый учет.

4 Принятие решения о предоставлении земельного участка.

В статье 31 Земельного кодекса РФ прописано, что при выборе земельного участка для строительства граждане или юридические лица обращаются в органы власти с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Органы власти информируют население о возможном предоставлении земельного участка. Граждане и общественные организации имеют право участвовать при решении этого вопроса. Органы власти принимают решение с учетом результатов схода или референдума. Результаты выбора оформляются актом выбора земельного участка. Органы власти принимают решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждают акт выбора. Затем принимают решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое действует в течение 3 лет.

Условия предоставления земельных участков предусматривается возмещением всех убытков и потерь землепользователя; (статья 32).

В СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских населений» изложена концепция развития и общая организация территории городских и сельских поселений.

В СЗЗ не допускается размещение жилых зданий, детских и дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха, спортивных сооружений, садов, парков, садоводческих товариществ и огородов.

При проектировании склада нефтепродуктов нормативная санитарно – защитная зона равная 100 м.

 

Таблица 5.16 – Норма отвода земли для городских поселений

Название площадки	Норма отвода земли, м2/чел	Расстояние до окон жилых зданий, м
Для маленьких детей	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий спортом		10 – 40
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для стоянки автомашин	0,8	-

 

Федеральный закон «О недрах», (1995) регламентирует условия застройки площадей залегания полезных ископаемых.

Проектирование хозяйственных объектов разрешается только после получения заключения федерального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком, предоставленным для застройки. Застройка площади залегания полезных ископаемых допускается с разрешения органов управления государственным фондом недр или его территориальным органом и органом государственного госнадзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экологической целесообразности застройки.

 

Материалы и оборудование:

1 Земельный кодекс РФ, 2001.

2 СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских населений».

3 Федеральный закон «О недрах», 1995.

4 Проект на строительство объекта.