Понятие жилищного фонда. Состав и виды жилищных фондов.

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, в которые включаются жилые помещения независимо от формы собственности, включаются жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях пригодные для проживания.

Жилищный фонд дифференцируется по следующим показателям:

1. В зависимости от формы собственности

а) Частный жилфонд - совокупность жилпомещений и жилдомов, находящихся в собственности граждан и ЮЛ.

б) Госжилфонд – жилфонд РФ:

- жилдома и жилпомещения находящиеся на балансе Управления делами при Президенте РФ. Эти жилпомещения предоставляются в качестве служебных Руководителям фед. министерств, федеральных служб, Президенту РФ, Судьям высших органов судебной власти, депутатам ГД и членам СФ

- жилдома и жилпомещения находящиеся на праве оперативного управления федеральных госучреждений и территориальных управлений исполнительных органов РФ, «Федеральный ведомственный фонд».

Жилпомещения в собственности C РФ. Жилдома и жилпомещения находящиеся на праве опер. управления учреждений С РФ и на праве хозведения унитарных муниц. предприятий созданных органами власти С РФ.

в) Муниц. жилищный фонд - жилдома и жилпомещения находящиеся в собственности муниц. образований на праве управления. Объекты собственности МО, учреждения хозведения – муниц. унитарные предприятия.

2. В зависимости от цели использования:

- жилфонд социспользования - жилпомещения и жилдома, которые предоставляются нуждающимся гражданам на основе соц.найма жилпомещения.

- специализированный жилой фонд – предоставляется отдельным категориям граждан.

- коммерческий жилфонд – совокупность жилпомещений фондов всех трех форм собственности, которые предоставляются любым желающим на основе коммерч. найма жилпомещения.

По общему правилу жилым признается помещение предназначенное для постоянного проживания людей, отвечающее сан. тех. нормам и нормам благоустройства, принятым в конкретном населенном пункте, стоящем на тех.учете в составе определенного жилфонда.

К жилым помещениям относятся:

1. Жилдом и часть жилдома

2. Квартира и часть квартиры

3. Комната

Жилой дом – индивидуально определенное здание, состоящее из комнат и помещений основных и вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Т.о. под понятие жилого дома подпадает дом индивидуальной застройки. Многоквартирные коммунальные дома объектом жилнайма не являются. Эти здания изъяты из оборота, тем более что в одном здании могут находится жилпомещения различных форм собственности и различные по целям использования. Квартирой признается структурно обособленное помещение в коммунальном доме, которая обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоит из основных и комнат вспомогательного использования. Комнатой признается обособленное и изолированное помещение квартиры, обеспечивающее прямой доступ к помещениям вспомогательного использования.

Любое жил. помещение включает в себя жилую и общую площадь. Жилплощадь включает в себя площадь всех жилых комнат, в т.ч. площадь утепленной мансарды и веранды, предназначенных для проживания. Общая площадь состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая и вспомогательную площадь (ванна). Общая площадь используется для определения учетной нормы для постановки на учет в качестве нуждающегося.