Рассчитайте необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

1.В беседе с эксплуатационными службами оцениваемого здания было выяснено, что расходы владельца складываются из следующих статей:

Показатели	тыс. руб. в месяц
Коммунальные платежи	3 000
Налог на имущество	15 000
Текущий ремонт	2 500
Заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием	4 000
Обслуживание долга по ипотечному кредиту	50 000
Ежеквартальная задолженность по арендной плате в среднем составляет	3 000
Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью	85 000

Каковы эксплуатационные расходы владельца? Какова стоимость здания, если ставка дисконта определена в 12 %?

2. Известно, что: требуемая доля собственного капитала - 30 %, ставка процента по кредиту - 12,5 %, кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал - 5%. Каков будет общий коэффициент капитализации?

3. Площадь здания , предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв.м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 р. в месяц за кв.м., что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений - 5%.Эксплуатационные расходы составляют 25 % валового дохода.

Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки стоимости объекта.

4. Какова стоимость здания площадью 1200 кв.м. сдаваемого в аренду по ставке 45 р. за кв.м. в месяц, если из сравниваемых объектов был извлечен коэффициент капитализации в 20 %, а простой помещений на данном рынке составляет 10 %?

 

5. Определить стоимость земельного участка, для которого лучшим и наиболее эффективным вариантом использования является строительство бизнес центра.

Стоимость строительства равна 500 тыс. долларов. Чистый
операционный доход прогнозируется в размере 120 тыс. долларов в год.
Коэффициент капитализации для земли определен в размере 8 %, Срок экономической жизни здания предполагается 50 лет.

6. Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25000 рублей. При этом будет иметь место следующие издержки (в рублях):

Планировка, проект, очистка, инженерные сети - 180000

Управление- 10000

Накладные расходы и прибыль подрядчика-60000

Маркетинг - 20000

Налоги и страховки - 10000.

Прибыль инвестора по рыночным данным может составлять 20 %.

7. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17 %. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75 %. Кредит предоставлен в размере 370 000 долл. на 7 лет под 22 %.

Рассчитайте необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода.

8. Объект недвижимого имущества продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой доход составляет 5 000 долл., расходы арендодателя включая потери при сборе арендной платы – 1 000 долл. в месяц.