СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………………...4

1. Ипотека как вид кредитования…………………………..…………6

1.1. Сущность ипотечного кредита……………………………………………...6

1.2. Особенности и виды ипотечного кредитования…………………………11

2. Основные модели ипотечного кредитования……………….19

2.1. Одноуровневая модель…………………………………………………....19

2.2. Двухуровневая модель…………………………………………………….24

3. проблемы и пути развития ипотечного кредита в РеспублиКЕ БЕЛАРУСЬ……………………………………………………….27

Заключение…………………...………………………………….…………….35

Список использованных источников……………….……………..37

Приложение А.

Виды банковского ипотечного кредитования в развитых странах ………….....39

Приложение Б.

Модели ипотечного кредитования………………….…………………….…….....40

ВВЕДЕНИЕ

Создание современного рынка жилья – одна из насущных задач для всех переходных экономик. Жилищная проблема, обострившаяся при переходе к рынку в условиях постоянного роста стоимости жилой недвижимости и невысокого уровня доходов населения, является одной из самых важных социально-экономических проблем. В Республике Беларусь, несмотря на меры, предпринимаемые государством, удельный вес нуждающихся в жилье граждан в постсоветский период сохраняется на уровне 20% всего населения, из них только около 1,5% ежегодно улучшают свои жилищные условия. Недостаточная эффективность эмиссионного льготного жилищного кредитования, используемых схем долевого участия граждан в строительстве и других форм финансирования приобретения жилья, которые носят краткосрочный характер и рассчитаны на высокую обеспеченность населения, обусловливают усиление роли банковского кредита как основного способа решения жилищной проблемы в республике.

Значимость задач, стоящих перед банковской системой в области кредитования жилищной сферы, предопределяет необходимость совершенствования действующей практики жилищного кредитования, а также разработки и внедрения приемлемых для различных групп населения моделей ипотечного жилищного кредитования, адаптированных к экономике республики. Это позволит удовлетворить спрос на жилье большей части населения, будет способствовать росту активности банков на розничном кредитном рынке, приведет к снижению рисков жилищного кредитования.

За свою многолетнюю историю кредит усиленно эволюционировал и претерпел множество изменений, которые вылились в массу видов. Одним из этих видов является ипотечный кредит. Данный вид кредита возник в 1770 году в Германии и до сих пор не потерял своей актуальности. Роль ипотечного кредита особенно возрастает в условиях переходной экономики. Он помогает не только решить важную социальную проблему обеспечения населения жильем, но и стимулирует инвестиционную активность, способствует развитию строительного комплекса и связанных с ним отраслей промышленности, формирует класс мелких собственников, создает дополнительные рабочие места и, следовательно, уменьшает социальную напряженность в обществе.

В своей работе я попытаюсь раскрыть понятие «ипотеки», в чём преимущество данного вида кредитования, и как она применяется в Республике Беларусь. Перед началом работы я поставил перед собой ряд задач:

1. Раскрыть сущность и виды ипотечного кредита

2. Рассмотреть реализацию ипотечного кредитования и модели его использования в зарубежных странах.

3. Оценить развитость ипотечного кредита в Республике Беларусь и выдвинуть ряд предложений по увеличению его использования.

Актуальность избранной темы подтверждается недостаточной освещенностью в отечественной и зарубежной экономической литературе теоретических основ и практических аспектов жилищного кредитования как комплекса взаимоотношений всех участников данного процесса, что затрудняет принятие эффективных решений по развитию жилищной сферы с использованием банковских ресурсов. Отдельные направления кредитования участников жилищной сферы и особенности их функционирования в рыночной экономике нашли отражение в работах таких авторов, как В.А. Агапкин, В.Д. Веремейкина, В.А. Кудрявцев, О.И. Лаврушин, Д- Марио, Э. Морсман, И.В. Павлова, Г.С. Панова, П. Роуз, Г.А. Цылина и др. Необходимость финансирования строительства жилья за счет внебюджетных источников, в том числе банковского кредита, обоснована и в трудах белорусских экономистов: Ю.М. Алымова, Г.И. Кравцовой, В.З. Лукьяненко, А.И. Лученка, С.А. Пелиха, Э.И. Петровича, Е.Г. Дорох, Т.В. Сорокиной и др.

Социальная и экономическая ценность курсовой работы состоит в ускорении решения жилищной проблемы в стране на основе повышения эффективности банковского кредитования строительства и покупки жилья.