Нарушения, влекущие применение неустойки и пени

 

Санкция	Нарушения, влекущие применение санкций	К кому относится
Неустойка	- Задержка сдачи объекта и его очередей; - Задержка критических работ, указанных в контракте; - Задержка проведения испытаний, освидетельствованийПолный текст Третьего издания «Большой советской энциклопедии», выпущенной издательством «Советская энциклопедия» в 1969 — 1978 .	Подрядчик
Пеня	Задержка платежа по контракту	Заказчик

 

Таблица 8.4.

Компенсации сторонам по строительному контракту

 

снование для компенсации	Компенсируемая сторона	Вид компенсации
Дополнительные финансовые затраты (издержки)	ЗАКАЗЧИК и ПОДРЯДЧИК	Возмещение понесенных затрат, плюс компенсация упущенной выгоды (прибыли)
Потери времени	ЗАКАЗЧИК	Продление гарантийного периода
ПОДРЯДЧИК	Продление срока завершения работ

«Упущенная выгода» рассчитывается на основе усредненного показателя нормы прибыли (если таковой имеется) для строительной отрасли (вида работ) в данном регионе, или согласовывается между сторонами.

И, наконец, последним из важнейших инструментов второй группы являются предупредительные меры. Следует отметить, что в соответствии с процедурами, которые прописываются в контракте, стороны должны в обязательном порядке уведомлять (предупреждать) друг друга о нарушениях независимо от того планируется применение мер защиты или нет. Под «предупредительными мерами» мы в настоящем параграфе подразумеваем не уведомления, а именно меры воздействия, к числу которых относятся, прежде всего, замедление и (или) приостановка работ подрядчиком в случае нарушения заказчиком обязательств об оплате. Предупредительные меры играют важную роль в обеспечении непрерывности и целостности проекта, так как, обеспечивая постепенную эскалацию, стимулируют стороны на выполнение обязательств и дают возможность провести переговоры и найти взаимоприемлемый вариант. При возникновении разногласий относительно выполнения сторонами своих обязательств, сторона, считающая себя пострадавшей, должна использовать процедуру доарбитражного урегулирования споров и в случае неудачи такого урегулирования обратиться в арбитражный суд. Если же инструменты обеспечения исполнения обязательств и меры воздействия не приносят результатов, пострадавшая сторона может инициировать процедуру расторжения контракта.