Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, а также по вопросу улучшения или пополнения общего имуществатребуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе».
И как показывает практика, очень сложно, и зачастую даже невозможным представляется уговорить собственников жилья открыть для предстоящего капитального ремонта или термомодернизации дома упомянутые дополнительные счета, тем боле по два на каждый дом. Весьма затруднительно также уговорить их на то, чтобы они согласились производить дополнительные платежи для накопления на капитальный ремонт дома в размере, не менее, чем по 0,02 МРП (34,62 тенге/м2 с общей площади квартиры).
Так что, уважаемые граждане нужно сказать спасибо за то, что Вам выставили в квитанциях для накопления на капитальный ремонт только по 3,64, а не по 34,62 тенге/м2.
Вопрос 2: В феврале месяце установили общедомовой счетчик на горячую воду и отопление стоимостью 400 000 (четыреста тысяч) тенге. Нас заставляют оплатить его стоимость. Справедливо ли это?
Ответ:В соответствии с подпунктом 1-4) пункта 1) статьи 6 Закона РК «О естественных монополиях и регулируемых рынках» субъект естественной монополии вправе:
«1) устанавливать в соответствии с законодательством технические требования, обязательные для соблюдения потребителями;
1-4) взимать с потребителей плату за приобретение и установку приборов учета регулируемых коммунальных услуг, согласованную с уполномоченным органом».
Уполномоченным органом в КСК является его администрация в лице правления возглавляемого председателем КСК.
В соответствии с подпунктом 9 статьи 7 названного Закона субъект естественной монополии обязан:
«9) приобретать и устанавливать потребителям приборы учета регулируемых коммунальных услуг (товаров, работ) в соответствии с договорами, заключенными с потребителями».
Как видно из приведенных норм законодательства, оплата за установленный в доме общедомовой счетчик горячей воды и отопление, вполне законная, но при условии, что собственники квартир дома такое решение приняли большинством голосов на общем собрании, в соответствии с подпунктом 5) пункта 2 статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях», который гласит:
«2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания)».
Либо этот вопрос решен голосованием, проведенным путем письменного опроса в порядке статьи 42-2 Закона «О жилищных отношениях».
Для сведения информируем: Предложение общественности о том, чтобы приборы учета тепла устанавливались за счет монополиста Министерством Регионального Развития и Агентством по регулированию естественных монополий Республики Казахстан к рассмотрению приняты. Порядок его применения пока что ими прорабатывается.
Вопрос 3: Наши дома являются объектом кондоминиума. Имеем ли мы право самостоятельно в каждом доме выбирать старшего по дому и членов правления в КСК, если мы против предложенной кандидатуры председателем КСК? Справедливо ли это?
Ответ: В соответствии со статьей 47 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
1) установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;
2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;
9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир).
Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона (проводится письменный опрос).
6. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии - один из членов правления.
7. Если настоящим Законом или уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива,присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.
Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим».
Вопрос 4: Целевые сборы в КСК 38,00 тенге/м2, в том числе на содержание жилья – 26,00 тенге, т/о горячего и холодного водоснабжения – 6,00 тенге, т/о системы отопления 6,00 тенге. Справедливо ли это?
Ответ:В 1996 году, когда были распущены государственные домоуправления и на их место образованы КСК, «Целевые» были установлены в размере 6,94 тенге/м2. С того времени прошло 17 лет. За это время все продукты питания, товары повседневного спроса и коммунальные услуги к настоящему моменту выросли более, чем в 10 раз (электроэнергия – в 13 раз). Разве это сравнимо?
Конечно, всем нам хотелось бы, чтобы цены на товары и услуги в цене снижались, а пенсии и заработные платы росли более опережающими темпами, но реальность к глубокому нашему сожалению показывает, что пока что об этом нам приходится только мечтать.