Гос-я кад-я оценка с/х угодий (общие положения).

Для каждой категории з-ль, кроме з-ль запаса, существует своя методика оценки з-ль. Земли с/х назначения 1категория (признаются земли, нах-ся за границами н/п и предоставл-х для нужд сел хоз-ва) –включает с/х угодья (пашня, сенокос, пастб,мн.нас, залежь) и нес/х угодья(земли знатятые внутрихоз дорогами, коммуникац-ми, лесн насажд).

ГКО с.-х. угодий – совокупность адм-ых и технич-их мероприятий, направл-х на опр-ие КС в границах адм-но-тер-риал-х образ-ий по сост-ию на опр-ую дату.

Объектом оценки явл-ся все земельные участки. Предмет оценки – значение КС с.-х. угодий – объектов кад-ой оценки.

Правовой основой оценки явл-ся: - Пост-ие Правит-ва РФ №945 «О ГКОЗ», 25 авг1999 г.;постан-ие Прав-ва № 316 от 8 апр 2000 г. «об утверждении правил проведения ГКОЗ», - Земельный кодекс РФ. Методической основой:

- Методика ГКО с.-х. уг-ий на уровне СРФ, впервые была утверждена Госкомземом в 2000 г.;

- Правила ГКО с.-х. уг-ий в СРФ, утверждены Госкомземом в 2000 г.;

- Технические указания по ГКО с.-х. угодий, Госкомзем, 2000 г.;

- Методические рекомендации по ГКО с.-х. угодий, Росземкадастр, 2002 г.;

- Методические рекоменд. по ГКО с.-х. угодий, Минэкономразвития, приказ №145 от 1июля 2005 г.

Процедура ГКО с/х уг-ий проводится в 2 этапа:

1. Межрегиональная оценка – оценка с.-х. угодий на уровне СРФ.

2. Кадастровая оценка с.-х. угодий внутри СРФ.

1 этап: Цель – разраб-ка нормативов продуктивности, затрат, расчетного рентного дохода и КС с/х угодий в среднем по СРФ, применительно к условиям конкретного СРФ. Осн.показатели(нормативы): А) оценочная продуктивность уг-ий ( ц. к.ед./га (центнеров корм единиц на гектар)и в руб./га;); Б) оценочные затраты (руб/га); В) цена произв-ва валовой продукции (руб/га); Г) расчетный рентный доход (руб/га); Д) КС с/х уг-ий в целом по СРФ (руб/га).

Диф-й рентный доход =валовой продукции(сумма денег кот получили) минус цена произ-ва. Расчетный рентный доход = диф ренте плюс абсол рента. Кад-я ст-ть= расчетный рентный доход*на срок капитализации. К=33 – коэф-т капитализации. (1ая ГКО в2001г по всей РФ по СРФ: мin КС по СРФ=400руб/га-Якутия,ХМ,Ямал, max КС=43.700руб/га – краснодар край, в омск обл=10.600руб/га. С2005-2007гг второй тур-актуализация ГКО с/х уг, после нее КС увелич-сь в 1,6-2раза=>сегодня мin КС=858руб/га, max КС=70.000руб/га)

2 этап: закл-ся в дифференциации базовых нормативов с.-х. угодий внутри суб. РФ по земельно-оценочным зонам, адм-ым районам, з\вл-ям (з\пол-ям), а также з\уч-м согласно индивид-ым рентообразующим факторам (три интегральных св-ва):

1-плодородие почв (определяется балл бонитета = показатель i / показатель максимал *100%,если Попт=Пмакс; коэф полевых уборочн раб=0,71+0,029*У);

2-технологические св-ва (энергоемкость почв, оценка рельефа, каменистости з-ль, контурности уг-й)(опр-ся индексом оценочных затрат);

3-местоположение з-ль (транспортными затратами, руб./га. Коэф дорожн усл=коэф группы дорог*коэф угла склона).

Исходная инфо исп-ая на 2ом этапе: - данные почвенных обследований, проведенные до1990г. Нормативы теже, что и в 1этапе (см выше 5 шт)-они привязываются к конкретн усл-ям.

КС зу опр-ся путём дифференциации базовых нормативов. В качестве интегральных показателей,формирующих показатель КС выступают плодородие почв – влияние 40-60%, технологич-е св-ва –влияние 20-30% и местополож-е з-ль – влияние 10-15% (т.е. рассчит-ся диф рента (диф рента= валовая продукция –цена произ-ва)отдельно по кажд показателю). {Дифферц. рента- возникла на основе монополии на землю как объект хоз-вания, т.к. кажд пред-ль получ в распоряж-е конкретный огранич ЗУ, по кач-ву они м/ различ-ся и при равных затратах обеспеч получ-е разного кол-ва прод-ции => прибыль. Дополнит прибыль превращается потом в диф-ую ренту. Она делится на диф рента I и диф рента II}. Кадастровая стоимость (КСi) опр-ся как произведение дифференциальной ренты (ДРi) на коэф-т капитализации (Кк =33 - 3% годовых 100:3). КСi = ДРi * Кк