Основы финансовой математики в технологиях оценки (шесть функций денег)

 

Применение методов доходного подхода к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требует знания таких понятий, как сложный процент, дисконтирование и аннуитет.

Стоимость приносящей доход собственности определяется текущей стоимостью денежной единицы, которая будет получена в будущем.

Для правильной оценки будущих поступлений, необходимо провести временную корректировку, используя сложный процент и дисконтирование.

Дисконтирование – это процесс определения текущей стоимости денег по будущему доходу от инвестиций.

Согласно теории стоимости денег во времени, денежная единица, полученная сегодня стоит дороже, чем полученная завтра.

Сложный процент – это процесс определения будущей стоимости денег по их текущей стоимости. Предполагается, что деньги удерживаются в деле в течение определенного времени, принося периодически процент, который накапливается и тоже приносит доход.