Вопрос 2. Требования, предъявляемые к застройщику

В соответствии с законом застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков только при наличии в совокупности следующих факторов:

1. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, отведенный под строительство, выданных на имя застройщика; государственная регистрация прав собственности или право аренды на данный земельный участок.

2. Наличие разрешения на строительство, выданное на имя застройщика.

3. Наличие опубликованной проектной декларации.

Более подробно:

Первый пункт

1) на имя застройщика выданный документ на земельный участок, зарегистрированный в государственной регистрационной палате;

2) документ об аренде земельного участка так же зарегистрированного в регистрационной палате.

Второй пункт

Разрешение на строительство – это документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществить строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить в соответствующие органы местного самоуправления:

1) Документы, подтверждающие право застройщика на использование под строительство земельного участка;

2) Утвержденную и зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию, заключение органа экспертизы проектной документации.

Третий пункт

Проектная декларация представляет собой информацию о застройщике и о проекте строительства, подлежит публикации в СМИ или размещению в интернете, и по истечении 14-ти дней с момента ее опубликования разрешается привлекать средства дольщиков.

За достоверность информации проектной декларации застройщик несет административную ответственность.

Проектная декларация состоит из двух частей:

I. Сведения о застройщике:

1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы.

2. Сведения о государственной регистрации застройщика.

3. Сведения об учредителях.

4. Информация о проектах в которых принимал участие застройщик в течение последних 3-х лет.

5. Сведения о наличии лицензий, сроков их действия и видов лицензирования их деятельности.

6. Информация о величине собственных средств, финансовом результате текущего года, размере кредитной задолженности.

Кроме того по требованию потенциального дольщика застройщик обязан предоставить для ознакомления следующие документы:

- учредительные документы;

- свидетельство о государственной регистрации;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности в установленной форме;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы;

- счета распределения прибыли и убытков;

- аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности.

II. Информация о проекте:

1. Цель строительства. Этапы и сроки реализации проекта. Результаты государственной экспертизы проектной документации.

2. Разрешение на строительство.

3. Информация о правах застройщика на земельный участок. Сведения о собственнике земельного участка, границах и площади, а также об элементах благоустройства застраиваемой территории.

4. Сведения о месте положении строящегося объекта, его описание в соответствии с проектной документацией.

5. Количество самостоятельных частей в строящемся объекте и их описание.

6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме.

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме.

8. Предполагаемый срок получения на ввод в эксплуатацию объекта, а также состав участников государственной комиссии.

9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по их страхованию.

10. Информация об организациях, принимающих участие в строительстве.

По требованию дольщика застройщик обязан предоставить:

- разрешение на строительство;

- ТЭО проекта;

- заключение экспертизы проектной документации;

- проектную документацию;

- документы подтверждающие право застройщика на земельный участок.