Вопрос 1. Способы расчетов в строительстве

1. По степени готовности конструктивных элементов.

2. За выполненные этапы работ.

3. За готовый (завершенный) объект или выполненные работы.

По степени готовности конструктивных элементов:

Под конструктивным элементом подразумевается выполнение отдельных видов работ по завершению какой-либо конструкции (кирпичная кладка, устройство фундаментов).

Расчеты за выполненные СМР осуществляются ежемесячно, исходя из стоимости выполненных в отчетном периоде СМР. Для определения стоимости выполненных СМР используют один из вариантов:

- на основании элементных расценок;

- по проценту готовности конструктивных элементов (процентовки).

В первом случае стоимость выполненных СМР определяется путем умножения физического объема выполненных СМР на соответствующую элементную расценку.

Во втором случае стоимость выполненных СМР определяется на основании процента готовности конструктивного элемента, исходя из сметной или договорной стоимости этого элемента. Если расчет осуществляется по проценту доходности, то принято устанавливать лимит расчета (90-95%),а окончательный расчет происходит после полного завершения конструкции.

Данный способ расчета (по степени готовности конструктивных элементов) является предпочтительным для подрядчика, так как в большей степени защищает его интересы.

За выполненные этапы работ:

Под этапом работ понимают технически обусловленный законченный объем работ.

В качестве этапа могут рассматриваться отдельные виды работ, группы работ, отдельный этаж, секция или объект – это зависит от масштаба стройки и договоренности. Данный способ расчета, как правило, предусматривает авансированные работы. Это делается для того, чтобы уменьшить объемы финансирования объекта со стороны подрядчика, повысить его заинтересованность. Расчет осуществляется на основании сметной или договорной стоимости этапа работ, выделенного в договоре подряда. Все затраты по выполнению СМР до момента подписания формы КС2 отражаются на счетах подрядчика в качестве незавершенного производства.

За завершенный объект или выполненные работы:

Данный способ подразумевает расчет по окончании всех работ, предусмотренных договором подряда. Это может быть полностью готовый объект, т. е. введенный в эксплуатацию и сданный государственной комиссии или отдельный комплекс работ (как правило, специализированных), выполняемых субподрядчиком.