Содержание зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, внешний вид фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений.
4.1. Содержание зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.
4.2. Содержание зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включает в себя внешнее благоустройство зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены:
содержание фасадов зданий (включая жилые дома), сооружений;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка;
сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующиеся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей;
содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке.
4.3. Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений.
4.3.1. основным условием для фасадов зданий (включая жилые дома), сооружений является стилевое единство в архитектурно-художественном образе, материалах и цветовом решении, локальные участки фасада, детали, элементы и дополнительное оборудование должны размещаться в соответствии с комплексным решением.
Цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде.
Торцы домов, просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет лицевого фасада.
Все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали (водосточные трубы, сливы), не являющиеся художественным убранством зданий и сооружений, окрашиваются в соответствии с основным колером фасада или в цвет оконных рам.
4.3.2. фасады зданий не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения окраски фасадов зданий не должны превышать более 1% от общей площади фасада;
4.3.3. изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, допускаются в порядке, установленном нормативными правовыми актами;
4.3.4. цветовая гамма фасада здания определяется согласно колерному паспорту здания и согласовывается в установленном порядке. Изменение цветового тона при эксплуатации здания или ремонте не допускается;
4.3.5. отделка фасадов зданий, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и проектом зон охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия и выполняется в стиле архитектуры зданий, в том числе в общем стилевом решении застройки улиц;
4.3.6. окраска фасадов проводится только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и в соответствии с колерным паспортом здания;
Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производится приемочной комиссией, включающей в состав автора проекта, сотрудников организации, осуществляющей эксплуатацию здания, сооружения.
Гарантийный срок ремонта фасадов должен составлять не менее двух лет.
4.4. Содержание фасадов зданий (включая жилые дома), сооружений включает:
своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов (в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов) и их окраску;
обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;
своевременную очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий с обеспечением мер сохранности веток крон деревьев от повреждений падающими комьями снега и льда;
герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;
восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;
поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты;
своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;
своевременное мытье окон и витрин, вывесок и указателей;
очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции;
выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, сооружений.
4.5. В состав элементов фасадов зданий, строений и сооружений, подлежащих содержанию, входят:
приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;
входные узлы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);
цоколь и отмостка;
плоскости стен;
выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.);
кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и т.д.;
архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);
водосточные трубы, включая воронки;
парапетные и оконные ограждения, решетки;
металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов и т.п.;
навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);
горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);
стекла, рамы, балконные двери;
стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.
4.6. Собственники, иные правообладатели зданий (включая жилые дома), сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны:
по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады, используя специальную технику и смывки по методике;
по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищать и промывать, как правило, химическими средствами, внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах;
проводить текущий ремонт, в том числе окраску фасада с периодичностью в пределах 5-6 лет с учетом фактического состояния фасада;
производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).
Поддерживающий ремонт должен проводиться не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств;
выполнять охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов;
4.7. При эксплуатации фасадов не допускается:
снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке;
отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, сооружения проектным колерным паспортом;
размещение и эксплуатация указателей наименования проспекта, улицы, переулка, площади, номера здания, сооружения, номера корпуса или строения без согласования с уполномоченным органом;
размещение и эксплуатация на фасаде и (или) крыше здания, сооружения держателей флагов, флагштоков без наличия проекта, согласованного с уполномоченным органом;
использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, сооружений (за исключением производственных, складских, индивидуального жилищного строительства), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия.
сброс с кровель зданий льда, снега и мусора в воронки водосточных труб;
самовольные и произвольные изменения;
окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий);
произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;
оборудование существующих козырьков и навесов дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений, нарушающими их декоративное решение и внешний вид;
установка глухих металлических полотен на зданиях и сооружениях с выходящими и просматриваемыми фасадами с территорий общего пользования, установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;
самовольное (незаконное) крепление к стенам зданий, сооружений средств наружной рекламы и информации;
развешивание и наклейка афиш, объявлений, плакатов и другой информационно-печатной продукции на фасадах зданий, сооружений;
изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
некачественное решение швов между оконной и дверной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада;
произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками;
использование элементов фасадов, крыш, стен зданий и сооружений (дымоходы, вентиляция, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, фронтоны, козырьки, двери, окна, парапеты, противопожарные лестницы, элементы заземления и т.п.) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов;
размещение запасов любого вида кабеля вне распределительного муфтового шкафа;
повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;
повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.;
нарушение герметизации межпанельных стыков;
повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;
повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;
разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов и т.п.;
складирование на кровле зданий предметов, предназначенных для эксплуатации кровли (лопаты, скрепки, ломы), строительных материалов, отходов ремонта, неиспользуемых механизмов и прочих предметов;
производство каких-либо изменений балконов, лоджий, развешивание ковров, одежды, белья на балконах и окнах наружных фасадов зданий, выходящих на улицу, а также загромождение их разными предметами домашнего обихода;
размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;
закрывать существующие декоративные, архитектурные и художественные элементы фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой при проектировании входных групп;
прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу.
4.8. Размещение антенн не допускается:
на лицевых фасадах;
на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;
на фасадах современных зданий, построенных по индивидуальному проекту и занимающих значительное место в ансамбле города;
на кровле зданий с выразительным силуэтом, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;
на угловой части фасада;
на ограждениях балконов, лоджий.
4.9. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.
Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколе балконов не допускается.
4.10. Архитектурно-художественное освещение необходимо применять для формирования художественно выразительной визуальной среды в вечернем городе на территориях особого городского значения для выявления объектов культурного наследия, инженерного и монументального искусства, малых архитектурных форм, доминантных и достопримечательных объектов, ландшафтных композиций, создания световых ансамблей.
4.11. Допускается:
установка информационных стендов при входах в подъезды;
размещение наружных кондиционеров и антенн на зданиях, расположенных вдоль городских улиц со стороны дворовых фасадов.
4.12. Здания должны быть оборудованы домовыми знаками.
4.12.1. состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения рекомендуется определять функциональным назначением и местоположением зданий, сооружений относительно улично-дорожной сети.
4.12.2. здания, сооружения должны быть оборудованы унифицированными (форма, размер, цветовое решение, шрифтовое написание) знаками адресации (аншлагами) и номерными знаками, с подсветкой в темное время суток, а жилые дома – еще и указателями номеров подъездов и квартир.
Размещение типовых аншлагов на фасадах зданий и сооружений проводится в соответствии с адресными программами, утвержденными в установленном порядке Исполнительным комитетом г.Казани.
4.12.3. аншлаги выполняются шрифтом одинакового размера на двух государственных языках Республики Татарстан, а на площадях, магистралях, главных улицах г.Казани – и на иностранном (английском) языке.
4.12.4. общими требованиями к размещению аншлагов являются:
унификация мест размещения, соблюдение единых правил размещения;
хорошая видимость с учетом условий пешеходного и транспортного движения, дистанций восприятия, архитектуры зданий, освещенности, зеленых насаждений.
4.12.5. размещение аншлагов должно отвечать следующим требованиям:
высота от поверхности земли – 2,5-3,5 м (в районах современной застройки – до 5 м);
размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;
привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;
единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;
отсутствие внешних заслоняющих объектов (деревьев, построек).
4.12.6. номерные знаки должны быть размещены:
на лицевом фасаде – в простенке с правой стороны фасада;
на улицах с односторонним движением транспорта – на стороне фасада, ближней по направлению движения транспорта;
у арки или главного входа – с правой стороны или над проемом;
на дворовых фасадах – в простенке со стороны внутриквартального проезда;
при длине фасада более 100 м – на его противоположных сторонах;
на оградах и корпусах промышленных предприятий – справа от главного входа, въезда.
у перекрестка улиц в простенке на угловом участке фасада;
при размещении рядом с номерным знаком – на единой вертикальной оси;
над номерным знаком.
4.12.7. указатели номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом или на импосте заполнения дверного проема (горизонтальная табличка) или справа от дверного проема на высоте 2,0-2,5 м (вертикальный указатель).
4.12.8. аншлаги и номерные знаки должны содержаться в чистоте и в исправном состоянии. За чистоту и исправность аншлагов и номерных знаков ответственность несут лица, отвечающие за содержание зданий.
4.12.9. флагштоки следует устанавливать на фасаде дома по проекту, утвержденному в установленном порядке.
4.12.10. указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки, указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода.
Указатели расположения иных объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасаде здания при условии сохранения отделки фасада. За сохранность и исправность вышеуказанных знаков должны отвечать организации, их установившие.
4.12.11.Не допускается:
размещение рядом с номерным знаком выступающих вывесок, консолей, а также наземных объектов, затрудняющих его восприятие;
размещение номерных знаков и указателей на участках фасада, плохо просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах;
произвольное перемещение аншлагов с установленного места.
4.13. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру необходимо предусматривать устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки необходимо принимать не менее 10% в сторону от здания. Ширину отмостки для зданий и сооружений необходимо принимать 0,8-1,2 м, в сложных геологических условиях (грунты с карстами) – 1,5-3 м.
В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям роль отмостки обычно выполняет тротуар с твердым видом покрытия.
4.14. Входные группы (узлы).
4.14.1. входные группы зданий (включая жилые дома), сооружений необходимо оборудовать осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.);
4.14.2. при проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий, сооружений не допускается:
закрывать существующие декоративные, архитектурные и художественные элементы фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;
размещение входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной;
устройство входов в подвал и цокольный этаж, в помещения, уровень пола которых расположен выше 1,2 м от уровня земли на фасадах, выходящих на территории общего пользования;
устройство опорных элементов (колонн, стоек и т.д.), препятствующих движению пешеходов;
прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу.
устройство двух и более входов (с учетом существующих) без разработки проектной документации с учетом комплексного решения всего фасада здания;
размещение входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) на прилегающий тротуар более чем на 0,5 м;
размещение за пределами красных линий входных групп из легких конструкций более чем на 1,5 м;
размещение входной группы в многоквартирном доме без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме;
использование балкона для устройства входной группы без получения согласия собственника жилого помещения.
4.14.3. допускается реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования в связи с изменением характера использования помещений в соответствии с проектным решением.
Кровли:
4.15. кровля зданий, сооружений элементы водоотводящей системы, оголовки дымоходов и вентиляционных систем должны содержаться в исправном состоянии и не представлять опасности для жителей домов и пешеходов при любых погодных условиях;
4.15.2. не допускается складирование на кровле зданий, сооружений предметов, предназначенных для эксплуатации кровли (лопаты, скрепки, ломы), строительных материалов, отходов ремонта, неиспользуемых механизмов и прочих предметов;
4.15.3. в зимнее время должна быть организована очистка кровель от снега, наледи и сосулек. Очистка кровель от снега на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, должна производиться с ограждением участков и принятием всех необходимых мер предосторожности и лишь в светлое время суток. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель, должен производиться на внутренние дворовые территории. Сброшенные с кровель на пешеходную дорожку, посадочную площадку, площадку ожидания остановочного пункта, проезжую часть снег и наледь подлежат немедленной уборке;
4.15.4. при сбрасывании снега и наледи, скалывании сосулек, производстве ремонтных и иных работ на кровле должны быть приняты меры, обеспечивающие сохранность деревьев и кустарников, воздушных линий электроснабжения, освещения и связи, дорожных знаков, дорожных светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств, остановочных павильонов транспорта общего пользования, декоративной отделки и инженерных элементов зданий. В случае повреждения указанных элементов они подлежат восстановлению за счет лица, осуществлявшего очистку кровли и допустившего повреждения;
4.15.5. крыши зданий, сооружений должны иметь водоотвод, не допускающий прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды. Водостоки, выходящие на стороны зданий с пешеходными зонами, должны отводиться за пределы пешеходных дорожек.