Вопрос 11

Принципы планировки и застройки городских и сельских поселений. Технико-экономическая оценка проектных решений.

1. Концепция развития и общая оценка.

2. Селитебная территория: общественный центр; жилая застройка.

3. Производственная территория: промышленная зона *район); научная и научно-производственная зона; коммунально-складская; производственная.

4. Ландшафтно-рекриационная: ландшафтна-архитектурная и садово-парковая; зоны отдыха и курортная.

5. Учреждения и предприятия обслуживания.

6. Транспортная и улично-дорожная сеть: внешняя транспорт; сеть улиц и дорог; сеть общественного пассажирского транспорта и пешеходного движения; сооружение и устройство для хранения и обслуживания транспортных средств.

7. Инженерное оборудование: санитарная очистка; электро, тепло, газо снабжение; связь, радиовещания; размещение инженерных сетей.

8. Инженерная подготовка и защита территории.

9. Охрана окружающей среды, памятники истории: охрана и рациональное использование природных ресурсов; защита атмосферы, водных объектов и почв от загрязнения; защита от шума, вибрации, электромагнитных полей, излучения и облучения; регулирование микроклимата; охрана памятников истории и культуры.

Разработка планировочной схемы поселка: После выполнения предварительных расчетов по определению размеров площадей планировочных зон, подбора типовых проектов на отдельные объекты и производственные комплексы необходимо приступить к разработке эскизов на кальке.

Разработка планировочной схемы осуществляется на геодезической подоснове в масштабе 1:2000 или 1:5000 (уточняется при выдаче задания). После анализа ландшафтно-климатических особенностей заданной площадки выполняется схема функционального зонирования всего поселка, строительное зонирование селитебной зоны, проектирование системы улиц и площадей и размещение объектов культурно-бытового назначения с отводом им соответствующих земельных участков в плане.

В сельском поселении выделяются две основные функциональные зоны - селитебная и производственная. Дополнительно могут формироваться внешняя и санитарно-защитная территория. Во внешней зоне размещаются головные сооружения. Инженерного оборудования, часть приусадебных земель, гаражи для личных автомашин. В санитарно-защитном озелененном пространстве можно размещать коммунальные и подсобные здания: бани, прачечные, пожарное депо, насосную станцию, котельную и т.п.

Основу архитектурно-планировочного решения сельских поселений создает взаимное размещение селитебной и производственной зон с учетом норм санитарных разрывов, компактности, рациональной организации территорий, удобных транспортных и пешеходных связей, возможности перспективного расширения основных зон.

Технико-экономическая оценка проектных решений.

Технико-экономические показатели планировки селитебной зоны поселка - Таблица 1

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значение показателя
1.	Плотность населения	чел./га
2.	Плотность жилого фонда (ПЖФ) селитебной зоны (брутто)	м²/га
	Плотность усадебных жилых домов Плотность блокированных жилых домов Плотность секционных жилых домов	м²/га м²/га м²/га
4.	Удельная протяженность уличной сети	км/1м² пог.м/1чел.
5.	Линейная плотность застройки (количество квартир или общ. площади в них, приходящейся на 1м улиц)	шт/пог.м м²/пог. м
6.	Плотность зеленных насаждений (суммарная)	м²/чел.

Баланс территории сельского поселка -Таблица 2

Территория	По генеральному плану
	Га	%	м² на 1 чел.
А. Селитебная зона
1. Жилая территория, в том числе: усадебной застройки; блокированной застройки; секционной застройки. 2. Участки общественных зданий и предприятий обслуживания 3. Зеленые насаждения общего пользования на территории поселка 4. Улицы, площади, проезды 5. Прочие территории (овраги, резервные и др.) ИТОГО по разделу А			.
Б. Производственная зона
6. Территории с.-х: производственных комплексов: фермы КРС; свиноводческая ферма; птицеводческая ферма; овцеводческая ферма. 7. Санитарно защитные зоны 8. Дороги, проезды, стоянки для автомобилей 9. Прочие территории в пределах производственной зоны ИТОГО по разделу Б