В каких случаях собственники помещений могут расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?

Ответ:

1.Собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, проведенного ОМСУ по истечению каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников принято решение о выборе способа управления или об изменении способа управления.

2.Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

 

Вопрос 162.

Мы создали ТСЖ в нашем доме. Нам необходима техническая документация на дом. Где ее взять?

Ответ:

Согласно п. 10 статьи 162 ЖК РФ«управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме».

Таким образом, Вам надо обратиться в управляющую организацию, которая ранее управляла Вашим домом. Если она не передаст, то смело обращайтесь в суд!

Техническая документация на дом принадлежит собственникам помещений в доме и должна передаваться безвозмездно (письмо Минрегионразвития от 20 декабря 2006 года № 14313-рм/07). Состав документации определен в п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 

Вопрос 163.

Мы заключили договор управления с одной из управляющих организаций на год, посмотрели, как она работает, и решили выбрать другую. Выбрали другую, а первая говорит, что будет работать еще год, так как мы поздно приняли решение. Правы ли они?

Ответ:

Если Вы не предупредили первую управляющую организацию до истечения срока действия договора с ней, то, согласно п. 6 ст. 162 ЖК РФ «при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором».

Таким образом, Вам или придется работать еще год с этой управляющей организацией или проводить собрание и принимать решение о расторжении договора на управление с ней в связи с невыполнением ею обязательств по договору (а это еще надо доказывать, возможно, и в суде!).