Каковы основные требования к тексту договора управления многоквартирным домом?

Ответ:

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (п. 3 ст. 162 ЖК РФ):

 

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

 

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

 

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

 

4) порядок осуществления контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Вопрос 159.

Я живу на втором этаже и никогда не пользуюсь лифтом. Могу ли я согласовать с управляющей организацией и внести в договор управления соответствующее изменение, чтобы не платить за лифт?

Ответ:

У Вас два законодательных препятствия в этом вопросе! Первое – «условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме» (п.4 ст. 162 ЖК РФ). Второе – лифт относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а оно должно содержаться за счет всех собственников (даже живущих на первом этаже).

Однако, если общее собрание поддержит Вас, а управляющая организация не будет возражать, то у Вас есть шанс внести соответствующее изменение в договор. Но если кто-нибудь из собственников обратиться в суд о признании незаконным этого действия (а «доброжелателей» у нас немало), то дело может быть Вами проиграно. Удачи Вам!

 

Вопрос 160.

На какой срок по Закону можно заключать договор управления?

Ответ:

Согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ обычно договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а договор по итогам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, заключается на срок от года до трех лет.

 

Вопрос 161.