Вопрос 153.

Раньше не было понятия «управление многоквартирным домом», а были жилищные организации, которые просто обслуживали дома и был порядок! Какова цель так называемого управления?

Ответ:

Вопросам управления многоквартирными домами посвящен отдельный раздел 8 в ЖК РФ. Пункт 1 статьи 161 определяет цели управления– «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

Раньше фактически эти же цели стояли и перед муниципальными ЖЭУ. Их также можно было назвать управляющими организациями.

Управлять же можно разными способами.

Способы управления выбираются на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Более того, в ЖК РФ говориться, что «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

Способ управления многоквартирным домом может быть и выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

Вопрос 154.

В прошлом году мы выбрали управляющую организацию и заключили с ней договор на 3 года. В этом году мы решили создать ТСЖ и сами управлять нашим домом. Имеем ли мы право - досрочно расторгнуть договор с управляющей организацией?

Ответ:

Если это предусмотрено в договоре, то можно, а если нет, то придется ждать окончания срока действия договора. Досрочно можно расторгнуть, если управляющая организация не выполняет условий договора (п.8.2 статьи 162 ЖК РФ).