Вопрос 115.
В чем разница между ТСЖ, ЖСК и ЖК?
Ответ:
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
Члены товариществ собственников жилья своими средствами участвуют в содержании многоквартирного дома.
На общем собрании в ТСЖ голосование идет, попросту говоря, квадратными метрами, то есть, сколько у собственника квадратных метров квартира – столько и голосов, а в ЖК и ЖСК по принципу: один человек – один голос
Вопрос 116.
Мы решили сообразить на троих - создать жилищно-строительный кооператив, взять ссуду на строительство и построить дом на три семьи. В регистрации нам отказали, сказав, что таких маленьких ЖСК нельзя создавать. Есть ли действительно такие ограничения?
Ответ:
Если бы Вы решили сообразить на пятерых, то ваш ЖСК был бы зарегистрирован и Вы бы осуществили свою мечту. ЖК РФ об организации ЖСК, ЖК говорит следующее (статья 112):
« Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.»
Вопрос 117.
Устав нашего ЖСК писался давно, и некоторые члены ЖСК просят внести в него ряд изменений. Установлены ли новым законодательством четкие требованию к содержанию устава ЖСК?
Ответ:
Да! В новом ЖК РФ есть специальная статья об этом (статья 113). Вот она:
«В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.»
«Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.»