Вопрос 54.

Я занимаю маленькую комнату в большой коммунальной квартире, а остальные комнаты занимает большая семья. Недавно они где – то услышали, что из общей площади кухни и коридора им принадлежит часть, пропорциональная площади их комнат. На основании этого они хотят построить перегородки в коридоре и на общей кухне. Я не согласна с их планами! Правы ли они?

Ответ:

Они не правы! Согласно статье 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире. Кроме того, в статье 42 ЖК РФ прямо говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Пригласите жилищного инспектора, и он объяснит им, что они не правы!

Вопрос 55.

Недавно от соседей по дому узнала, что мой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату, а мне даже не предложил ее купить! Слышала, что есть какие - то преимущества у меня в этом случае. Так ли это?

Ответ:

Да! Согласно статье 42 «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки…». Таким образом, сосед в первую очередь должен был Вам предложить купить его комнату. Вам при этом надо убедиться, что она оформлена у него в собственность! Если Вы сойдетесь в цене, то комната будет Вашей!

 

Вопрос 56.

Мы с соседями по коммунальной квартире решили сброситься на ремонт общего коридора и кухни, но заспорили о том, сколько должен внести денег каждый из нас. Одни говорят, что надо поровну с каждой комнаты, другие говорят, надо поровну с каждого человека! А как правильно?

Ответ:

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемых собственником комнат. Поэтому стоимость ремонта разделите на площадь всех комнат, а затем умножьте полученную сумму на площадь Вашей комнаты – это и будет Ваша доля в оплате ремонта!

 

Вопрос 57.

Нашим домом управляет управляющая организация. В договоре, который она дала нам подписать есть условие о том, что она имеет право в наших интересах производить реконструкцию здания и использовать нежилые помещения и земельный участок. Законно ли данное условие договора?

Ответ:

Незаконно!

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По решению общего собрания собственников функции управления переданы в Вашем случае управляющей организации, но только функции управления, а не распоряжения общим имуществом многоквартирного дома! Функции распоряжения общим имуществом многоквартирного дома остаются за общим собранием собственников помещений в этом доме! Поэтому всякое предложение управляющей организации «о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме» должно быть обязательно одобрено двумя третями голосов на общем собрании собственников помещений в этом доме! На тех же условиях управляющая организация имеет право использовать земельный участок, а также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, запись в договоре с управляющей организацией противоречит законодательству, а значит - ничтожна и не подлежит исполнению! Управляющая организация в каждом из этих случаев должна обращаться за разрешением к общему собранию собственников помещений, как к основному органу управления многоквартирным домом!