Порядок подачи искового заявления в защиту права на землю
В соответствии с ч. 1 ст. 102 АПК исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме.
При обращении в арбитражный суд исковое заявление подписывается истцом или его представителем. В соответствии со ст. 47 АПК дела организаций в арбитражном процессе ведут их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных законом, иными нормативными актами или учредительными документами.
Подпись руководителя организации признается оформленной надлежащим образом только тогда, когда в исковом заявлении содержится указание должности, фамилии, инициалов руководителя.
Содержание искового заявления составляют обязательные сведения, необходимые для рассмотрения и разрешения иска в арбитражном суде.
В соответствии с ч. 2 ст. 102 АПК в исковом заявлении должны быть указаны:
· наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
· наименование лиц, участвующих в деле и их почтовые адреса. Судебная практика требует обозначения банковских реквизитов сторон;
· цена иска, если иск подлежит оценке. Цена иска в денежном отношении выражает суть искового требования по имущественным спорам;
· обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Исковое заявление должно содержать надлежащим образом обоснованное с фактической и правовой стороны требование;
· доказательства, подтверждающие основания исковых требований. Убедительность приведенных в исковом заявлении доводов подтверждается указанием на доказательства оснований иска. При наличии у истца доказательств он прилагает их к исковому заявлению;
· расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы. Если заявленное исковое требование имеет денежный эквивалент, истец должен определить его, сформулировав цену иска, а затем произвести расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы;
· требования истца со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них;
· сведения о соблюдении досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком, когда это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; в связи с этим в исковом заявлении следует указать дату предъявления претензии, дату получения ответа, если таковой был направлен, анализы и выводы истца о неосновательности возражений, содержащихся в ответе на претензию;
· перечень прилагаемых документов.
· Указанные реквизиты искового заявления обязательны. Вместе, с тем в нем могут быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного разрешения спора, а также имеющиеся у истца ходатайства. Например, об истребовании нужных доказательств (о назначении экспертизы,об осмотре доказательства на месте, о вызове свидетеля и т.п.).
В соответствии со ст. 104 АПК к исковому заявлению прилагаются следующие документы, подтверждающие:
а) уплату государственной пошлины в установленном размере и порядке;
б) направление копий искового заявления и приложенных к нему документов;
в) соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком, когда это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Действующее арбитражное процессуальное законодательство дает право любому заинтересованному лицу без предварительного направления претензии непосредственно обратиться с заявлением в арбитражный суд. Однако в ст. 4 АПК из этого правила делаются исключения. В случаях, когда федеральным законом установлен для определенной категории споров досудебный (претензионный) порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор может быть передан на рассмотрение арбитражного суда лишь после соблюдения такого порядка. Истец вместе с исковым заявлением должен представить копию претензии и доказательство ее отправки ответчику. К числу таких доказательств относятся почтовая квитанция на отправку претензии заказным письмом, копия или выписка из списка почтовых отправлений (при отправке корреспонденции по списку), расписка в принятии претензий или полученный на нее ответ.
При обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного управления и иных органов в случаях, предусмотренных законом, соблюдения досудебного (претензионного) регулирования спора не требуется, даже если необходимость его соблюдения предусмотрена федеральным законом или договором;
г) обстоятельства, на которых основываются исковые требования.
Если исковое заявление подписано представителем истца, прилагается доверенность, подтверждающая его полномочия на предъявление иска. К исковому заявлению о понуждении заключить договор прилагается проект договора.
К исковым заявлениям по другим основаниям прилагаются иные документы. В соответствии со ст. 144 АПК заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, оформляются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 102 АПК.
Согласно ст. 103 АПК истец при предъявлении иска обязан направлять другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложенные к нему документы, которые у них отсутствуют. Это же правило относится и к случаям вступления в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора. Направление копии искового заявления осуществляется истцом перед обращением в арбитражный суд. Совершение этого действия связано с необходимостью подготовиться лицам, участвующим в деле, к судебному разбирательству.
Организационно подача искового заявления происходит следующим образом: само исковое заявление сдается в арбитражный суд, который будет рассматривать дело по первой инстанции, через канцелярию. Истец или его представитель могут послать исковое заявление по почте, а также сдать его в канцелярию суда либо в экспедицию суда. Затем происходит их регистрация в качестве входящих документов либо как именно исковых заявлений. После этого заявление передается конкретному судье для решения вопроса о возбуждении дела. Судья в пятидневный срок со дня поступления искового заявления в арбитражный суд должен решить вопрос о принятии дела к производству.
Виды исков
Земельный спор возникает в случае, если стороны имеют разногласия по вопрос установления границ земельного участка. Такие споры возникают зачастую на стадии согласования Акта согласования (установления) границы земельного участка. Отдельную категорию споров составляют споры по вопросам использования земельного участка, находящегося в общей собственности, по вопросам использования соседних земельных участков, если такое использование мешает собственнику эксплуатировать свой участок.
Также очень часто споры возникают в случае, когда собственнику здания (помещения в здании) необходим проход через земельный участок, принадлежащий другому лицу. При этом различают иски:
- о нечинении препятствий в пользовании;
- иски о признании права;
- об истребовании земельного участка из незаконного владения;
- об оспаривании зарегистрированного права;
- иски, в рамках которых оспаривается постановка земельного участка в определенных границах на кадастровый учет
К категории земельных споров можно отнести и споры о заключении договоров на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, о расторжении договоров, о заключении договоров в отношении земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности с собственниками или арендаторами зданий, строений, сооружений. Интересна практика заключения договоров аренды с несколькими лицами на стороне арендатора при оформлении права на землю (на неделимый земельный участок) собственниками различных помещений расположенных в одном здании.
Зачастую свои права на землю приходится защищать, вступая в спор с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Такие категории споров относятся к административными рассматриваются с особенностями, установленным Арбитражным процессуальным кодексом для споров, рассматриваемых в административном производстве. К таким особенностям относятся и укороченные сроки для обращения в суд за защитой нарушенного права, и предмет доказывания, а именно те обстоятельства, которые необходимо обоснованно доказать заявителю, и условия, при которых заявленное требование может быть удовлетворено судом.
Споры о понуждении к заключению договора рассматриваются в исковом производстве и предполагают обязательное досудебное урегулирование посредством направления проекта договора ответчику. А споры об обязании органа принять соответствующее решение и направить проект договора рассматриваются в административном порядке, который также имеет свои особенности.
Помимо указанных разновидностей споров актуальными являются также рассматриваемые в арбитражных судах вопросы обоснованности установления кадастровой стоимости, обоснованности расчета выкупной стоимостных земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд.
Одним из способов защиты земельных прав является предъявление виндикационного и негаторного иска в суд общей юрисдикции, арбитражный суд или третейский суд (ст.301-304 ГК РФ).