Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

1. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством Российской Федерации и заключенными договорами и (или) государственными контрактами.

 

1. Группировка капитальных вложений в строительство в соответствии с технологической структурой капитальных вложений. (см.вопр. 6)

 

1. Состав и структура сметной стоимости строительно-монтажных работ и строительства.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений (вопр. 6):

Инвестиции=Стр. р-ты+Монт. р-ты+Обор.+Прочие

На каждый вид работ определяется сметная стоимость:

Сметная стоимость=См. себестоимость +См. прибыль

См. себестоимость=Прямые затраты+Накладные расходы

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов СМО на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

 

1. Методика составления сметной документации в строительстве, состав и виды смет.

В процессе формирования проектно-сметной документации составляют следующие виды сметных документов:

Локальные сметы – первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных в рабочей документации.

Локальные сметные расчеты составляются на отдельные виды работ и затрат в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению по рабочей документации.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет и сметных расчетов и являются документом, на основе которого определяются договорные цены на строительную продукцию.

Объектные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ подлежат уточнению по рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными нормами(льготы, установленные правительством, компенсации в связи с изъятием земель под застройку).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, сметных расчетов и являются документом, определяющим объем инвестиций для заказчика.

Сводка затрат – сметный документ, определяющий стоимость строительства объекта в тех случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется ПСД на объекты жилищно-гражданского назначения.

 

1. Виды себестоимости СМР (сметная, плановая и фактическая): понятие, назначение и порядок определения.

Себестоимость – это основной ценообразующий и прибылеобразующий фактор, поэтому анализ себестоимости позволяет, с одной стороны, дать обобщающую оценку эффективности использования ресурсов, с другой – определить резервы увеличения прибыли и снижения цены единицы продукции.

В строительстве различают сметную, плановую и фактическую себестоимость.

Сметная себестоимость определяет величину затрат на производство строительно-монтажных работ (СМР), учтенных в сметной стоимости (включаются денежные затраты на производство работ и сметная прибыль) и отражает издержки строительного производства.

СС_см.=С_см.- СП (1)

где СС_см. – сметная себестоимость,

С_см. – сметная стоимость СМР,

СП – сметная прибыль, принимаемая по нормативам в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих (ФОТ).

Плановая себестоимость – это затраты на производство строительно-монтажных работ, которые соответствуют конкретным условиям работы подрядной организации, ее технической перевооруженности и методам производства работ с учетом изменений, происходящих в уровне сметных цен.

СС_см.=С_см.- СП - Э_пл.+К; (2)

где Э_пл – экономия по снижению себестоимости строительно-монтажных работ, которая достигается за счет внедрения организационно-технических мероприятий;

К – компенсация сверхсметной стоимости.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ отражает все затраты на производство строительно-монтажных работ по данным бухгалтерского учета. Эти затраты включают затраты, предусмотренные сметами, а также неучтенные в смете (брак, потеря материалов).

Под структурой себестоимости СМР понимается удельный вес отдельных статей затрат в общей себестоимости выполненных работ.

 

1. Сметная прибыль. Назначение и порядок определения.

Строительная организация заинтересована в увеличении прибыли, так как именно прибыль – один из важнейших показателей оценки ее деятельности. Величина прибыли зависит от объемов произведенных строительно-монтажных работ, их себестоимости, внепроизводственных расходов и доходов.

Порядок формирования прибыли представлен на рисунке 1.

Балансовая прибыль строительной организации (П_бал) образуется как сумма прибылей, полученной в результате деятельности всех хозяйств находящихся на балансе подрядной организации: а) от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами по объектам и этапам, заканчиваемым в планируемом году (П_сс); б) от реализации на сторону основных средств (П_ос) и продукции или предоставления услуг хозяйствами, находящимися на балансе строительной организации; в) от планируемых внереализационных доходов и расходов (Д) (пени, неустойки, дивиденды).

П_бал=П_сс+П_ос+П_{под.всп}±Д, (1)

Основным источником образования прибыли строительной организации являются экономия от снижения сметной себестоимости строительно-монтажных работ и сметная прибыль.

 

 

 

Рисунок 1 – Порядок формирования и виды прибыли

 

1. Рентабельность в строительстве.

Под рентабельностью строительного предприятия понимается его доходность. Каждая строительная организация, состоящая на хозяйственном расчете, должна стремиться к более рациональному использованию имеющихся в ее распоряжении материальных и денежных ресурсов.

Рентабельность продаж (оборота) определяется следующим образом:

Р=П_{общ. балансовая.}*100%/ДЦ_общ (2)

Р=П_{сданн. раб.}*100%/ДЦ_сдан (3)

Р=П_чистая*100%/ДЦ_{сдан. работ} (4)

где П_общ.;П_сданн.;П_чист. -прибыль общая (балансовая), прибыль от сдачи строительной продукции, прибыль чистая, полученная строительными предприятиями за год.

Д_общ.; Д_сдан. – стоимость выполненных и сданных заказчику подрядных работ за год (собственными силами).

Рассмотрим рентабельность производственной деятельности (окупаемость издержек), характеризующую величину прибыли на 1 рубль затрат:

Р=П_{общ. балансовая.}*100%/СС_общ (5)

Р=П_{сданн. раб.}*100%/СС_сдан (6)

Р=П_чистая*100%/СС_сдан (7)

где СС_сдан – себестоимость выполненных и сданных заказчику работ за год.

Если строительное предприятие имеет собственные основные производственные фонды (строительные машины), то рентабельность основных фондов можно рассчитать так:

Р=П_{общ. балансовая.}*100%/(ОФ+ОС) (8)

Р=П_{сданн. раб.}*100%/(ОФ+ОС) (9)

Р=П_чистая*100%/(ОФ+ОС) (10)

где ОФ – среднегодовая стоимость основных производственных фондов;

ОС – Среднегодовая стоимость оборотных средств.

Рентабельность капитала определяется следующим образом:

Р=П_{общ. балансовая.}*100%/СК (11)

Р=П_чистая*100%/СК (12)

где СК – среднегодовая стоимость всего инвестированного капитала или отдельных его слагаемых: собственного (акционерного), заемного, операционного и т.д.

1. Методы определения сметной стоимости на продукцию капитального строительства в условиях свободного ценообразования.

При составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, о расходе энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их составе, затратах труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

• к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

• к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа.

При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

1. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает в себя строительные нормы и правила и сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы — это обобщенное название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определенными правилами и методическими положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой определения сметной стоимости строительства, реконструкции: и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий любой формы собственности.

Отдельной сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда рабо­чих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормы широко используются также при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР).

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. Особенности реальных условий производства строительных работ, работ по монтажу оборудования, по реконструкции и капитальному ремонту в целом по объектам, их конструктивным частям и видам оборудования с комплексной увязкой отдельных видов работ позволяет учитывать применение дифференцированных поправочных коэффициентов ко времени эксплуатации строительных машин и механизмов и поправочных коэффициентов к затратам труда, приводимых в общих положениях к сборникам нормативов.

Суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов дает единичную расценку — стоимость прямых затрат на измеритель работы.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

• государственные сметные нормативы (ГСН);

• отраслевые сметные нормативы (ОСН);

• территориальные сметные нормативы (ТСН);

• фирменные сметные нормативы (ФСН);

• индивидуальные сметные нормативы (ИСН).

Вместе со «Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94), содержащим основные правила разработки и применения сметных нормативов, а также определения сметной стоимости строительства, все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся:

• сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ в сборниках государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) и др.;

• единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в сборниках федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), территориальных единичных расценок (ТЕР-2001) и др.;

• сметные цены в сборниках средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ) и др.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

1) сметные нормативы, выраженные в процентах:

♦ нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам строительных и монтажных работ (МДС 81-33.2004);

♦ нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ) (МДС 81-25.2001 с изменениями от 18.11.2004 г. № АП-5536/6);

♦ сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001);

♦ сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001 и ГСНр 81-05-02-2001);

♦ нормы заготовительно-складских расходов (МДС 81-2.99).

2) укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости на здания и виды работ (сборники и удельные показатели):

♦ укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС);

♦ показатели стоимости на виды работ (ПВР);

♦ показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС BP);

♦ показатели стоимости строительства (УПСС);

♦ прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);

♦ сметные нормативы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ;

♦ ресурсные нормативы (УРН) и показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;

♦ удельные показатели стоимости строительства в текущих ценах, публикуемые в официальных изданиях (УдПС) и др.

1. Основные принципы и методы определения эффективности инвестиций.

В самом общем виде эффективность представляет собой соотношение результата (Р) и затрат (З) для достижения этого результата.

Эффективность =Результат /Затраты , (1)

Разность между результатом и затратами служит показателем эффекта:

Эффект = результат – затраты (2)

Различают коммерческую (финансовую), бюджетную, экономическую эффективность.

Коммерческая эффективность характеризует финансовую состоятельность и инвестиционную привлекательность проекта для его непосредственных участников.

Бюджетная эффективность отражает финансовые последствия реализации проекта для местного, регионального и федерального бюджета.

Экономическая эффективность учитывает результаты и затраты, связанные с реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов непосредственных участников проекта и допускающие стоимостное измерение.

Уровень эффективности капитальных вложений определяется следующими видами показателей: