Содержание

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

Тел.: (812) 949 60 85 l E-mail: info@finanalis.ru

Содержание

I. ВВЕДЕНИЕ.. 4

II. НАЗНАЧЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ ПРОГРАММЫ... 4

III. НЕКТОРЫЕ МОМЕНТЫ РАБОТЫ В MS EXCEL.. 5

Зависимости формул. 5

Редактирование формул и влияющие ячейки. 6

Примечания. 7

IV. ВВОД ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ.. 7

Ячейки.. 7

Выбор. 7

Скрытые столбцы.. 8

V. СИСТЕМНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И НАЧАЛО РАБОТЫ... 8

VI. СТРУКТУРА ПРОГРАММЫ. РАБОЧИЕ ЛИСТЫ. 11

Лист «Factors». 12

Лист «Base». 13

Лист «Statistica». 14

Корреляция. 14

Модель регрессии. 15

Оценка качества и анализ модели регрессии. 15

Лист «Compare». 16

Лист «Cost». 16

Содержание листа. 18

Лист «Doxod». 21

Работа с таблицами на листе «Doxod». 21

Лист «DoxodResult». 27

VII. ГЛАВНОЕ МЕНЮ... 27

Общая информация. 28

Раздел «Ед. измерения и сравнения». 28

Раздел «Отчет (1стр), Отчет (2стр)». 29

Раздел «Отчет (3стр)». 29

Раздел «Отчет (4стр) – Список Лит-ры». 30

Раздел «Отчет (5стр)». 30

База данных.. 31

Сравнения продаж.. 31

Статистический.. 32

Доходный.. 34

Раздел «Интервалы». 34

Раздел «Доходы». 35

Раздел «ВОА». 35

Раздел «Персонал». 36

Раздел «Текущие». 36

Раздел «Налоги». 36

Раздел «ЕСН». 36

Раздел «Вес». 36

Затратный.. 37

Раздел «Физический износ». 37

Раздел «Расчет восстановительной стоимости». 38

Раздел «Расчет коэффициента перевода». 39

Раздел «Функциональный и экономических износ». 39

Раздел «Налоги и прибыль предпринимателя». 40

Построение отчета.. 41

VIII. Пошаговые инструкции по работе с программой «Оценка недвижимости». 43

Шаг 1. Начало работы. Установка факторов, отражающих объекты. 43

Шаг 2. Продолжение работы. База объектов. 45

Шаг 3. Статистический метод.. 45

Шаг 4. Метод сравнения продаж.. 46

Шаг 5. Затратный подход.. 47

Шаг 6. Доходный подход.. 48

Шаг 7. Итоговая стоимость. 49

I. ВВЕДЕНИЕ

Данное руководство пользователя представляет собой описание работы с программой «Оценка недвижимости».

Программа «Оценка недвижимости» предназначена для определения рыночной стоимости типовых объектов недвижимости

Кроме описания работы с программой «Оценка недвижимости», руководство пользователя включает в себя основу работы с аналитическими таблицами, показателями и коэффициентами, представленными в программе, а также некоторые проходящие через описание моменты, которые необходимо знать при работе с MS Excel.

Специальные обозначения:

Знаком в описании обозначены особо важные моменты, на которые необходимо обращать особенное внимание при работе с программой. В случае несоблюдения правил и рекомендаций, помеченных знаком , возможна потеря данных, либо некорректное отображение результатов.

Для предотвращения потери работоспособности программ, рекомендуется создать ее резервную копию и сохранить под другим именем, например: «copy_ocenka.xls», либо сохранить дистрибутив программы Ocenka.exe

II. НАЗНАЧЕНИЕ И ВОЗМОЖНОСТИ ПРОГРАММЫ

Программа «Оценка недвижимости» предназначена для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков с последующим составлением отчета следующими методами:

Методом сравнения продаж;

Статистическим методом;

Доходным методом;

Затратным методом.

На основе заведенной пользователем базы данных сделок купли – продажи объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, программа позволяет методами статистики и сравнения продаж, определить стоимость оцениваемого объекта, в соответствии с ограничениями, установленными пользователем.

Кроме этого программа также позволяет рассчитать стоимость объекта на основе прогнозирования будущих поступлений от его использования на основе модели чистой приведенной стоимости (Net Value Present) и расчета капитализированной стоимости предприятия в постпрогнозный период.

В программе также присутствует возможность определить стоимость объекта аналогичного, оцениваемому объекту недвижимости затратным методом, основанным на определении затрат, которые понесет покупатель при строительстве объекта – аналога.

Затем, по желанию пользователя, - по всем, либо по отдельно отобранным методам оценки составляется отчет, трансформирующийся в MS Word с возможной последующей, если потребуется, корректировкой и распечаткой.

В отчет переносятся сформированные в файле MS Excel таблицы, текст, и автоматически определяемая, с учетом веса каждого из используемых при оценке подходов, в зависимости от их значимости, цена.

III. НЕКТОРЫЕ МОМЕНТЫ РАБОТЫ В MS EXCEL

В процессе работы с программой могут возникнуть вопросы влияния, либо зависимости одних ячеек от других – какие данные используются для расчета того или иного значения, а также другая информация. Основные моменты мы попытались представить здесь, по остальным же вопросам используйте Справку MS Excel, либо дополнительную литературу.