При отказе от договора ссуды на ссудополучателе лежит обязанность вернуть вещь ссудодателю.

Дать сравнение договора аренды и договора ссуды (общее и отличия).

Сходства :

1. Передача вещи в пользование – относимость к одному виду договоров

2. Сходство по объекту

3. Взаимность

4. Сходство по субъекту и форме

5. Срок одинаковый

Различия:

1. Цель (аренда-возмездный с целью извлечения прибыли, ссуда – безвозмездный с благотворительными целями)

2. Ответственность в ссуде ограничена – только убытки(в аренде повышенная ответственность арендодателя за качество переданной вещи)

3. Существенные условия (Ссуда-безвозмездность и предмет, аренда-предмет)

4. В аренде распределены обязанности (текущий ремонт-арендополучатель, капитальный –арендодатель, ссуда – все на ссудополучателе.

Наем жилого помещения

По договору коммерческого найма жилого помещения, собственник обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем в течение обусловленного договором срока.

Характеристика договора: консенсуальный, двусторонний, возмездный, срочный.

Объектом договора является любое жилое помещение, как в целости, так и в части, независимо от размера. Нормы жилой площади не распространяются.

Закон не устанавливает требований к качеству помещения. Стороны сами решают пригодно это помещение к проживанию.

Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Договор может быть и краткосрочным на срок до одного года.

Наймодатель обязан:

- передать помещение в пригодном для проживания состоянии;

- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома.

- обеспечивать предоставление необходимых нанимателю за плату коммунальных услуг.

- производить ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

- если предусмотрено договором производить капитальный ремонт помещения.

Переоборудование жилого помещения возможно только с согласия нанимателя.

Наниматель обязан:

- использовать помещение только для проживания,

- обеспечивать сохранность имущества,

- поддерживать в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт,

- вносить плату за жилье и коммунальные услуги.