Арендатор не предупредив арендодателя надлежащим образом, остается связанным обязательствами с арендодателем.

Досрочное расторжение договора арендодателем возможно судом, в случае, когда арендатор:

- пользуется имуществом, допуская существенные или неоднократные нарушения условий договора или назначения имущества;

- существенно ухудшает имущество;

- не вносит арендную плату более 2-х раз подряд;

- не производит капитального ремонта, когда договором эта обязанность возлагается на арендатора.

Суд может расторгнуть договор по требованию арендатора в случае, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество, или препятствует его использованию;

- имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию;

- арендодатель не производит капитальный ремонт, если договором предусмотрена такая обязанность;

- в силу обстоятельств, за которые не отвечает арендатор, имущество оказалось непригодным для использования.

За несвоевременный возврат имущества арендатор несет ответственность в виде уплаты арендных платежей за все время просрочки, штрафной неустойки, возмещения убытков.