Все договоры направлены на отчуждение.

В купле-продаже происходит обмен – товар-деньги

В дарении нет встречного предоставления. Договор дарения- безвозмездный, а купля-продажа и рента возмездные.

Договор купли-продажи – консенсуальный, Дарение и такой и такой. Рента-реальный.

 

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить лицо от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами. (п. 1 ст. 572 ГК)

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен предоставленного имущества периодически уплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

 

Рента и пожизненное содержание с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен предоставленного имущества периодически уплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

Характеристика договора. Реальный, возмездный, направлен на отчуждение, односторонний, алеаторный (рисковый), фидуциарная.

Стороны по договору:

-получатель ренты;

- плательщик ренты.

Форма договора.Требуетнотариального удостоверения. Подлежит государственной регистрации факт передачи недвижимого имущества.

Основная тенденция применительно к договору ренты – максимальная защита получателя ренты. Поскольку он заведомо является более слабой фигурой.

1. Нотариальная форма договора;

2. Подлежит государственной регистрации факт передачи имущества (применительно к недвижимости).

3. Реальная модель (договор считается заключенным с момента передачи имущества, от этого положения зависит определение момента перехода риска случайной гибели имущества).

4. Законодатель наделяет права получателя ренты правом следования.

5. Объявление ипотеки недвижимого имущества в ренте (залог на основании закона).

6. Применительно к недвижимости его отчуждение невозможно без согласия рентополучателя.

7. В случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты отчуждатель и приобретатель несут имущественную ответственность перед получателем ренты субсидиарно.

8. При наличии обстоятельств, указанных в ГК (плательщик просрочил выплату более чем на 1 год; плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами) получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты.